京师律师事务所遗产继承部主任林福明
父母房产赠与子女协议范本，根据我们多年的办案经验，这种范本宜短不宜长，把关键的问题写清楚就可以，没有必要长篇大论，有时候，写的越多，写的越长，可能就会错的越多，甚至反而对自己不利。这里，我先跟大家讲解一下协议的关键问题和内容，最后会附一个范本供大家参考。
一是关于赠与协议的抬头。协议抬头直接写“赠与协议书”就可以，当然，这个抬头并不是决定赠与协议性质的关键，如果没有写抬头，也不等于就是无效的。根据法律规定，一份协议的法律关系性质，是根据协议内容涉及的权利义务关系性质来认定的，协议的抬头只是参考而已。
二是关于赠与协议抬头下面的双方的自然信息。也就是，赠与人的姓名和身份证号码和受赠人的姓名和身份证号码。这个自然信息，如果有，自然会显得比较规范一点，如果没有，也不是不可以，更不等于就是无效的。还有，关于身份证号、年龄、性别、民族、住址，这些信息也都是参考因素，跟协议的效力没有直接关系，有就写上，没有或者不知道的就不要写，写错了更麻烦。既然是父母的房产赠与子女，这里的赠与人就是父母两个人，缺一个都不行，受赠人就是子女，如果是对儿媳或者女婿夫妻的共同赠与，那么受赠人就要写子女夫妻两个人的名字。
三是关于赠与协议的主要内容。这个部分是最关键的地方。既然赠与的是房产，那么房屋的详细门牌地址一定要写清楚、准确、完整，有房本的，最好直接按照房本上登记的地址一字不差地抄下来；还没有房本的，可以按照房屋买卖合同上记载的地址来写。至于房本的编号、房屋的面积、朝向、房间数等信息，不是必须写，我建议不用写，因为万一写错了，反而不好。另外，必须写清楚房产赠与给子女的明确的意思表示，并明确赠与是否附加义务。如果只想赠与给子女一个人所有，不想属于子女的夫妻共同财产，那么就得加一句话，这个房子赠与给子女后，只属于子女的个人财产，不属于子女的夫妻共同财产；你要是没写，法律默认属于对子女夫妻双方的赠与，等于就是子女的夫妻共同财产了，这一点要注意。关于附不附加义务的问题，我建议，如果没有特别需求，还是不要附加义务，因为将来如何证明已经履行了这个义务，是很麻烦的。
四是关于通谋虚伪表示的问题。这个问题大家一定要特别注意，这是《民法典》第146条的规定，法条原文是“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”说白话，就是意思和表示不一致，比如说，父母和子女的真实意思是父母把房子赠与给子女，但为了避税，在房屋过户的时候却是采取了买卖的方式过的户，这种情况非常常见，也就是名为买卖、实为赠与。这种情形，买卖关系并不是双方的真实意思表示，属于虚假的意思表示，是无效的；对于虚假的意思表示背后隐藏的赠与的民事法律行为是否有效，那就得看你有没有证据能够证明存在真实的赠与的意思表示，尤其是在父母去世之后，这个时候，赠与协议书就是最为直接的有效的证据。因此，如果大家存在这种名为买卖、实为赠与的情况，一定要签赠与协议，必须要签赠与协议，并在赠与协议中对名为买卖、实为赠与的情况进行说明，否则，当你将来产生纠纷的时候，你将百口莫辩。
最后，我给大家提供一个父母房产赠与子女协议范本的范例，供大家参考，为了方便大家理解，这里的名字和房屋门牌号都是虚构的：
赠与协议书
赠与人：张三，身份证号码：××××
李四，身份证号码：××××
受赠人：张小三，身份证号码：××××
赠与人和受赠人之间系父母子女关系，经慎重考虑，双方在自愿平等的基础上，就房产赠与事宜达成如下协议，供双方遵照执行。
一、赠与人张三、李四自愿将位于北京市朝阳区东四环中路37号延静西里10号楼5单元10层1002号房屋赠与给受赠人张小三所有，指定属于受赠人张小三的个人财产，不属于受赠人张小三的夫妻共同财产；受赠人张小三愿意接受赠与。
三、本协议为双方真实意思表示，本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，每份具有同等法律效力。