在撰写房屋赠与协议时，为了确保其有效性，我们需遵循以下几个关键步骤。
1.协议必须明确赠与人与受赠人的身份信息，包括姓名、性别、年龄和住址等。
2.赠与的房屋必须详细列明其位置、面积、四至界邻以及房屋所有权证号。
3.协议中应包含赠与的条件，如受赠人需尽心尽力赡养赠与人等。
4.协议需强调赠与的不可撤销性，并明确赠与房屋的所有权在协议签订时即转移给受赠人。
房屋赠与协议书的格式应包括以下内容：
1.标题：明确标注为“房屋赠与协议书”。
2.赠与人与受赠人信息：详细列出双方的姓名、性别、年龄、住址等基本信息。
3.赠与房屋信息：详细描述赠与房屋的位置、面积、四至界邻以及房屋所有权证号。
4.赠与条件：如有条件，应在此处明确列出，如受赠人需承担赡养义务等。
5.赠与的不可撤销性：强调赠与人在协议签订后不得随意撤销赠与。
6.所有权转移：明确在协议签订时，赠与房屋的所有权即转移给受赠人。
7.过户手续：规定双方需协助办理房屋过户手续，并明确所需费用由谁承担。
房产赠与的生效要件主要包括以下几个方面：
1.赠与财产合法性：所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。
(1)赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。
(2)赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效。
2.赠与人真实意愿：赠与必须是赠与人自身意志的真实表示。
3.受赠人真实意愿：受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
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