房产赠与协议的有效性主要取决于以下几个方面：
1.赠与协议必须明确赠与人与受赠人的真实姓名、年龄、住址等基本信息，并确保双方都在平等自愿的基础上达成协议。
2.赠与协议应详细描述赠与房产的具体情况，包括房产的位置、四至界邻、房屋所有权证号等。
3.如果赠与房产附带有任何条件或附带义务，如受赠人必须尽心尽力赡养赠与人等，也应在协议中明确说明。
5.为了确保赠与协议的有效性，建议在签订协议时邀请一位见证人，并在协议上签字确认。此外，赠与协议一式两份，赠与人与受赠人各执一份，以备查考。
赠与合同的生效要件主要包括以下几个方面：
1.所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物如果是属于国家、集体、他人或是非法所得的财物，则赠与合同无效。
2.赠与合同必须是赠与人自身意志的真实表示。如果赠与人因为受到欺诈、胁迫等原因而签订赠与合同，或者赠与人在签订合同时存在重大误解、显失公平等情况，赠与人可以请求撤销赠与合同。
3.受赠人必须愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠人不愿意接受赠与或者受赠人愿意接受赠与但赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。
在完成房产赠与协议后，为了确保赠与合同的正式生效并保护双方权益，双方应尽快办理房产所有权转移登记手续。具体流程如下：
2.房屋管理机关会对双方提交的材料进行审核。如果材料齐全、符合规定要求，房屋管理机关会受理并出具受理通知书。
4.在完成现场勘查和评估后，房屋管理机关会出具房产所有权转移登记证书。此时，赠与房产的所有权已经正式转移给受赠人。
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