首先，我们需要明确什么是赠予房产。在法律上，赠予是指赠与人将其合法拥有的财产无偿转让给受赠人，受赠人接受该赠与的行为。房产赠与可以是亲属之间的无偿转让，比如父母将房产赠与子女，也可以是朋友之间的赠与。由于赠与关系涉及到法律和财产的转移，因此，赠与房产的行为必须遵循相应的法律规定。
二、税务基本概念
四、契税的适用情况
契税是指在房产交易、转让时征收的一种税费。在房产赠与的情况下，受赠人需按照房产的评估价值缴纳契税。根据现行的税法规定，契税的税率一般为3%至5%，具体税率会根据不同地区的规定有所不同。需要注意的是，契税是由受赠人承担的，因此赠与人在赠与前应提前告知受赠人可能面临的税务成本。
五、个人所得税的计算方式
在房产赠与中，个人所得税的计算主要基于房产的增值部分。也就是说，赠与人需要根据房产赠与前的市场价值与购入成本之差来计算。如果房产在持有期间没有增值，那么赠与人就不需要缴纳个人所得税。因此，在赠与前最好对房产进行评估，并记录其购入价格以备将来参考。
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