【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房屋赠予如何处理贷款
若欲完成赠予行为，则需提前偿还所有贷款款项。
房产赠与乃为房屋所有权之合法转移行为，然而，若所涉房屋仍处于按揭期间，尚未取得完全产权，则此房屋无法被公允地赠予于他人。
必须先偿还全部贷款始能实现赠予目的。
虽然房产可被赠与，但仍须获得银行的同意后方能顺利完成过户手续。
即使房屋贷款尚未还清，亦不妨碍当事人签署房屋赠与协议。
在此种情况下，房屋在贷款偿清之前将无法办理过户登记手续，且购房者仍需继续承担相应的房屋贷款责任。
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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