房屋遗赠协议书的格式通常包括以下部分：
1.标题：明确表明文件性质，如“房屋遗赠协议书”。
2.立遗嘱人信息：详细列出立遗嘱人的全名、别名、性别、出生日期、民族、职业、居住地址等身份信息。
3.见证人及代书人信息：列出见证人及代书人的姓名、职业及与立遗嘱人的关系。
4.遗赠财产描述：明确列出要遗赠的房屋的具体信息，包括位置、面积、价值等。
5.遗赠意愿：详细阐述立遗嘱人对房屋的具体遗赠意愿，包括遗赠对象、遗赠条件等。
7.签名及日期：立遗嘱人、见证人及代书人需在协议书上签名，并注明签署日期。
这样的格式确保了遗赠协议书的清晰性和法律效力。
1.在遗赠协议书中，当事人信息至关重要。这包括立遗嘱人的全名、性别、出生日期、民族、职业和居住地址等详细信息。
2.见证人和代书人的信息也需明确列出，包括他们的姓名、职业以及与立遗嘱人的关系。这些信息的准确记录有助于确保遗赠协议书的合法性和有效性。
遗赠协议书的效力受多种因素影响。
1.立遗嘱人必须具备完全行为能力，否则所立的遗赠协议书可能无效。
2.遗赠协议书必须是立遗嘱人的真实意思表示，如果受到胁迫、欺骗或在神志不清的情况下订立，可能导致遗赠协议书无效。
3.如果遗赠协议书与遗赠抚养协议、遗赠或继承存在冲突，冲突部分的遗赠协议书内容可能无效。
4.如果遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，也可能导致遗赠协议书无效。
因此，在订立遗赠协议书时，应充分考虑这些因素，确保其合法、有效。
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