就在今天，苏州地标级红盘——苏州印（备案名：凌云阁）正式公开了[INVIVE]城市美学馆，一场关于塔尖的居住理想范本首次展现，点燃了整个苏州的热情！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
苏州印（备案名：凌云阁），以擎领天际140M的磅礴气势，打造让世界为之瞩目的苏州主城云端大平层，并将以领创苏州的全新豪宅观点重序主城极质高端人居！
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【苏州印售楼处】400-998-8414【苏州印营销中心】400-998-8414【苏州印售楼处位置】400-998-8414
信达、和昌双匠联袂
打造苏州大平层的全新样本
苏州印（备案名：凌云阁），由央企信达地产与地产百强和昌集团联袂鼎力打造，择址姑苏古城芯——石路商圈，在主城最澎湃的潮头，以苏州印（备案名：凌云阁）高端血统锤炼塔尖人居作品，带给苏州一座城市地标性豪宅藏品！
02
甄选苏州主城热土
印鉴苏州顶豪的世界高度
苏州印（备案名：凌云阁），非中心城市而不入，非珍贵土地而不入，秉承严苛择址标准，2024，幸会苏州主城；作为文明汇聚，资源荟萃的城市封面，苏州主城同步全球都会豪宅资源带，历来皆为塔尖人士财富与身份的象征。
一如纽约中央公园壹号、英国海德公园、香港天玺……
苏州主城，自然与人文交相辉映的沃土，是当代金融、资本的凝聚，代言苏州高端人居的建筑封面，注定于此鼎立。
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大师云集奢作
国际质感的顶豪美学
作为苏州主城顶豪的名片，苏州印（备案名：凌云阁）在设计方面拥有毋庸置疑的全明星阵容：李玮珉、水石设计、山水比德等，无一不是国内外建筑领域的执牛耳者。
苏州印（备案名：凌云阁）牵手中国豪宅半壁江山的台湾室内界泰斗李玮珉，打造奢雅美学样板，每一寸空间肌理，都以高度的审美品位，营造出专属城市圈层的身份归属。
04
臻选全球品牌
演绎云端平层的顶配奢装
纵观世界一线豪宅，无一不是历经时代打磨的臻品，在这个注重品质的时代，唯有“硬核”品质底色，方能为生活提供历久弥新的美好体验。苏州印（备案名：凌云阁）甄选世界奢装品牌，以领衔业界奢标和名贵奢石，重塑高端人居美学，为塔尖人群营造国际质感生活。
在产品主义时代，苏州印（备案名：凌云阁）解读对生活的深层次思考，前瞻未来审美，划界臻藏恒产，为苏州创造全新的人居美学高度，也必将为城市落地更多美好生活的可能。
[INVIVE]城市美学馆现已公开，恭迎莅临品鉴
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
一手房交易全流程
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确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
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认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
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摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
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1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。