2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析
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单选题（共30题）
1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王
某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月
租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.20％的首付款加上该首付款2年的利息
B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值
C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需
要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价
值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.
功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本
息值在估价时点的现值之和
【答案】C
2、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适
宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/
天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取
B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取
C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取
D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益
【答案】B
3、文法G产生的（）的全体是该文法描述的语言。
A.句型
B.终结符集
C.非终结符集
D.句子
【答案】D
4、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。
A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好
B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化
C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例
D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试
5、Firewallisa（）mechanismusedbyorganizationstoprotecttheir
LANsfromtheInternet.
A.reliable
B.stable
C.peaceful
D.security
6、OutlookExpress是一个（）处理程序。
A.文字
B.表格
C.电子邮件
D.幻灯片
7、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为
A.合谷、条口
B.合谷、风池
C.足三里、气海
D.内关、合谷
8、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。
A.Email服务器是否与网络连通
B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了
denySMTP设置
C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了
denyany设置
D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了
denypop3设置
9、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、
（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和
存储空间的利用率，需要对（）进行分解。
A.交
B.连接
C.笛卡尔积
D.自然连接
10、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。
A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码
B.在继承类中可以增加新代码
C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法
D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法
11、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公
楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于
土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2
建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。
现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查
得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为
85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：