好消息！南京二手房部分税费减半！

根据南京二手房最新税费缴纳单显示，二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收！

对于未满2年的二手房，买卖过程中所缴纳的费用将大大降低！

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

南京最新二手住宅缴费单

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）

南京最新非住宅缴费单

以一套不满两年、总价300万住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加和个税：3000000/1.05*6.6%＝188571.42元，现只需缴纳3000000/1.05*6.3%＝179999.99元，共省下税费约8571元。

目前该项政策除了江宁区和大厂片区二手房交易中心，其他区的房产交易中心都已执行。

南京最新税费政策！

新房税费

二手房交易税费

赠与税费

①非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

增值税：（同买卖过户标准）

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

继承税费

房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。

但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房屋置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。

注：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%；

2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

南京落户政策放宽

而除了税费政策迎利好之后，南京近日也出台了落户新政，条件再次放宽！

根据修订后的《南京市积分落户实施办法》，在南京申请积分落户，须同时具备三个条件：

（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；

（二）正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月；

（三）无严重刑事犯罪记录。

原来南京的积分落户办法，是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”，如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”，无疑是放宽了门槛。

房贷利率下调，新房突破限价

近期南京银行政策方面也逐步宽松，首套房利率下调明显，多家银行首套房只上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。

此外不少新房楼盘突破区域限价，房价迎来新的阶段。从2018年下半年开始，就陆续有楼盘突破区域限价。先是鼓楼滨江仁恒桃园世纪首开最高价为4.49万/㎡，率先打破鼓楼滨江3.9万/㎡限价标准。城中的金鼎湾状元府，高达5.48万/㎡，远远高出区域4.5万/㎡的限价。

南京各区域限价情况一览

2019年一开始，仙林湖高端盘高科紫微堂首开，均价39609元/㎡，突破仙林3.2万/㎡的限价标准，南京新房价格被不断拔高。