享受契税优惠这些事要提前了解过户契税纳税人

“刚需买房遇上契税新优惠,节约了7万元,正好拿来买心仪的高档家电。”4日上午,市民游女士来到福州市政务服务中心办理契税申报,惊喜地得知,自己现在缴纳的契税,相比原政策节省了一大笔钱。

契税新政从12月1日开始执行,之前等待新政落地的购房者,现在过户缴税能省下多少钱?市民办证意愿如何?4日,记者就这些问题进行了采访。

本月开始,众多市民到福州市政务服务中心办理契税申报。

缴纳住房契税

有市民省下7万元

“居然能省这么多,我太高兴了!”4日上午,在福州市政务服务中心的办税咨询窗口,市民游女士高兴地说道。

4日上午,她兴冲冲地来到福州市政务服务中心。办税柜台工作人员仔细查看了她的资料后说:“你这是二套房,按之前的标准,应缴纳约14万元契税,现在只要缴纳约7万元契税,可省约7万元。”

市民赵先生是首套房,也和游女士一样高兴。他买的房子面积110平方米,总价215万元。按照之前旧的契税政策,即面积90平方米以上首套住房契税税率1.5%,他需要缴纳32250元。而新的契税政策,面积140平方米及以下按照1%的税率执行,需要缴纳21500元,省下10750元。

记者在不动产办税窗口看到,等候区坐满等待过户的购房者,基本都是特意等到12月来缴税。

90~140平方米

改善房省钱最多

据悉,契税新政执行,受益最多的户型段是90平方米至140平方米。这个户型段内的二套住房(改善房),能够省下的钱更多。

资深中介经纪人郭先生告诉记者,一名福州改善房客户买了第二套住房(改善房),房子面积120平方米,按照之前政策,需要缴2%的契税,新的政策只要缴1%。按照目前房价,一般能省2万元到4万元。

因此,业内人士普遍认为,随着契税新政的执行,改善型二手房房源成交走俏正成为一种趋势。

“目前,福州楼市正在转型,很多市民有改善性需求,他们有的追求更大的面积,有的追求更好的区位。契税新政很好地把握住了市场需求,回应了买房人的关切。”福州麦田房产、贝壳房产的多名业务负责人表示,这意味着福州住房改善市场还将进一步升温,契税新政以及其他政策的利好效应会逐步显现。

享受契税优惠

这些事提前了解

享受契税新政,需要提供哪些资料,注意哪些事项?记者就此采访了税务部门。

问:调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么?

答:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

如果子女已满18岁,单独为一户,购房可享受契税优惠,父母是否有房对其没有影响。

问:纳税人如何享受优惠政策?

问:先缴契税,还是先办理不动产权证?

答:《契税法》第十条明确,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前,申报缴纳契税。第十一条进一步明确,纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。也就是说,纳税人应先缴纳契税,然后办理不动产权证书。

问:购买精装修房屋,如何确定契税计税依据?

答:《契税法》第四条明确,房屋买卖所涉契税的计税依据,为房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)第二条第七款进一步明确,承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。也就是说,购买精装修房屋,契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。

THE END
1.国家税务总局黑龙江省税务局通知公告国家税务总局黑龙江省税务根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)的规定,国家税务总局黑龙江省税务局现对部分涉及最新契税优惠政策的《税务证明事项告知承诺书》(适用于对申报享受减征契税政策需提供的“家庭成员信息证明”“家庭住房情况书面http://heilongjiang.chinatax.gov.cn/art/2024/12/3/art_7970_536745.html
2.推免预报名系统推免生报名 手机号: 考生姓名: 验证码: 马上报名 温馨提示:首次访问系统的考生请点击“马上报名”填写预报名信息,同时请牢记登录手机号和姓名,已报名考生可用该手机号和姓名再次登录系统修改报名信息及查看报名院系发送的报名反馈信息。http://gs2.zzu.edu.cn/srch/preEnrollLogin.html
3.房地产税收优惠新政实施市场热度回升国家税务总局发布的最新数据显示,自12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠新政策,截至12月5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。据统计,政策实施后,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。 https://www.my399.com/p/398413.html
4.哈尔滨市发布进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳降发展若干措施南方财经3月29日电,哈尔滨市政府发布《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到,2024年1月1日至12月31日,对非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的,在取得《不动产权证书》后,按实际购房款的2%给予一次性购房补贴;非哈市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房(商业https://www.house360.net/215572.html
5.12月房地产市场税收新政等一批新规将实施哈尔滨新闻(分)来源:哈尔滨广播电视台 编辑:王敏 发布时间:2024-12-02 查看数:1330播放器加载失败: 未检测到Flash Player,请到安装相关视频 持续优化停车管理 哈市增加公共停车场30余 世界经典芭蕾舞剧《灰姑娘》新编首演 共青团公益冰雪集体婚礼开始报名 强思想健筋骨 香坊区“小巷总理”培训班开 巴彦县:“高标准”持续夯实粮食https://www.hrbtv.net/folder79/folder81/folder441/2024-12-02/976261.html
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7.让我来普及一下2024年契税全免了根据最新的信息,2024年并未实行契税全免政策。以下是详细的解释: 2024年契税政策概况 尽管“2024年契税全免了”的话题受到了一定的关注,但实际上,契税并没有在2024年全免。根据相关政策,契税仍然存在,并且对于符合条件的房产交易给予了契税减免。 契税减免的具体情况 https://ka.113you.com/3625344.html
8.2024年契税全免了上海1、契税:一般是房款的1(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1,面积在90平以上144平以下缴纳1.5,面积在144平米以上的需要缴纳3) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6,产证满五年可以免交营业税. 3、个人所得税,1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) https://www.da-quan.net/ti/2024%E5%B9%B4%E5%A5%91%E7%A8%8E%E5%85%A8%E5%85%8D%E4%BA%86%E4%B8%8A%E6%B5%B7.html
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10.2024年契税全免了吗?详解契税政策及缴纳流程2024年契税没有全免的政策发布。目前只有部分城市对购房契税有较大的优惠规定。例如,湖南省浏阳市发布了新政策,规定在2024年5月15日至2024年7月31日期间,购买新建商品住房、商业和办公用房并完成合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的购房者,可以按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴,相当于免除了契税。 https://www.jiwu.com/baike/82433.html
11.2024年契税取消了吗以下是有关“2024年契税取消了吗”这个问题的详细内容。没有,目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房。https://m.64365.com/tuwen/sgzsd
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13.2024年买房契税可以免掉吗2024年买房契税不可以免掉,但是,可以减免。对于首套房购房者来说,契税有一定的减免,并且,不同的城市,购房契税优惠不同。对于购买面积在90平方米以下的家庭唯一住房,契税按1%的税率征收;对于购买面积在90平方米以上的家庭唯一住房,契税按1.5%的税率征收。 http://www.loupan.com/bk/165793.html
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20.api.54156.com/aplhtml68474.htm湄潭至瓮安项目,全长109.31公里,是贵州省“十四五”油气规划的重要省级支线,对贵州省构建一个更加清洁、最后更新:2024-12-08 01:54:01 最新版本:V12.15.13 文件格式:apk 应用分类:ios-Android黑人-av直通http://api.54156.com/aplhtml68474.htm
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22.2024年房地产相关信息-政策实施:深圳市三部门联合发布通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。 -税收政策:个人销售住房增值税和购买住房契税将遵循财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号的规定。 -个人所得税:对于无法提供房屋原值凭证的个人转让住房,将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 https://app.jisilu.cn/question/487906
23.使用注意事项9.12.18(12/08小程序发布)发表时间:2024-12-08 19:20:50来源:人民日报字体:小中大 分享到: 打印: 来源:北京商报 契税新政落地一周,北京的二手房再次抢跑。12月8日,北京商报记者从多家房产中介了解到,一如外界预料,二手房中性价比高的改善性房源成为政策受益最多的。有机构门店两天集中成交5套,多是此前商定好等待契税落地或因价格、https://www.honorfair.com/question/20241208/id-25857204.html
24.新华每日电讯微报纸全区地级城市空气质量优良天数比例连续9年超过80%,黄河干流宁夏段水质连续7年保持Ⅱ类,受污染耕地安全灵活开展多种形式的中长期激励;另一方面将根据科研工作不确定性高的特点,做实做细合规免责机制,保护(包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴)、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”;对于出售http://mrdx.cn/h5/mrdx/content/20240816/PageArticleIndexLB.htm