直系亲属间房屋转让，赠予还是买卖？买房纳税知多少？

直系亲属间的房屋权属变更，可以采取无偿赠与和房屋买卖这两种方式。

无偿赠与需要缴纳的税费

无偿赠与是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

具体税费计算公式如下：

赠与方印花税=计税价格×0.05%

受赠方契税=计税价格×3%

受赠方印花税=计税价格×0.05%

需要注意的是，小规模纳税人（包括个人）的城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税可以减半征收，但减半条件是合同在2019年1月1日之后签订。

无偿赠与所需材料

进行无偿赠与需要准备的材料包括：不动产证、赠与合同、赠与方与受赠方的身份证以及赠与方与受赠方的关系证明。关系证明可以是户口簿、出生证明、人民法院判决书、人民法院调解书或其他能够证明双方亲属关系的证明资料。

直系亲属房屋买卖需要缴纳的税费

直系亲属间的房屋买卖需要缴纳契税。如果能够提供三代直系血亲证明，可以享受买卖计税依据按规定标准下浮50%的优惠。需要注意的是，三代直系血亲包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

案例分析

案例1：A将一套非住宅赠与其儿子B，税务评估价为50万。赠与方需要缴纳印花税，受赠方需要缴纳契税和印花税。

案例2：A将一套产证满两年的住宅以40万的价格卖给其儿子B，作为B家庭的第二套住房。A作为卖方需要缴纳个人所得税，B作为买方需要缴纳契税。