父母为子女出资购房，是赠与还是借贷？遗嘱约定赠与人

认定父母为子女出资购房为赠与的情况下，根据《民法典》第1062条的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上为夫妻共同财产，赠与合同中确定只归一方的财产除外。因此，《婚姻家庭编解释（一）》没有再作出具体规定，而是转引至《民法典》第1062条第1款第4项。要特别注意的是，其中的“但书”条款，即《民法典》第1063条第3项的规定，对于如何认定“赠与合同中确定只归一方”，在司法实践中最具争议。如前所述，我们在《婚姻家庭编解释（一）》中首先引导当事人事先约定，以期尽量减少纠纷的发生。但是，基于父母子女间密切的人身关系和特有的中国传统家庭文化的影响，实践中父母与子女之间一般并没有正式赠与合同的存在，或者说没有一个书面赠与合同的存在，对于是否存在口头的赠与合同以及赠与合同的内容，在夫妻离婚时往往是双方争议的焦点。在一方父母出全资并且在购买不动产后将不动产登记在自己一方子女名下的，考虑到《中华人民共和国物权法》已经实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识，在出资后将不动产登记在自己一方子女名下，认定为是父母将出资确定赠与自己子女一方的意思表示，符合当事人本意，也符合法律规定的精神。

【刘敏,王丹：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》若干重点问题的理解与适用）】

二、司法解释理解与适用

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第1062条第1款第4项规定的原则处理。

综上，人民法院在对当事人结婚后的财产所有权归属认定处理时，首先要适用法定的夫妻婚后所得共同制原则，即婚姻关系存续期间夫或妻一方或双方所得财产均属于夫妻共同财产；其次再依照除外情形来认定是否为夫或妻一方所有或者他人所有。这也是对婚姻关系存续期间夫妻所得财产的一般处理原则。有观点认为，当事人结婚后，一方父母出资为双方购置的房屋，应根据出资方子女及其配偶对夫妻感情破裂是否有重大过错来决定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。我们认为，该观点以夫妻对感情破裂是否有过错来认定财产的归属没有法律依据，而且《民法典》在离婚标准问题上采用的是破裂主义，已不再采纳过错主义原则，这也是世界各国婚姻立法的一致做法。因此，此种观点不足为取。

【最高人民法院民事审判第一庭：《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》】

三、法律规定

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

2.最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

作者：张康兄，辽宁拓华律师事务所律师，211法学学士&法律硕士，专注婚姻家事、家族财富管理传承、企业及私人法律顾问，辽宁省&大连市律协婚姻家庭法律专业委员会委员，大连市甘井子区婚家律师公益调解员，两届大连市优秀青年律师，大连市公共法律服务明星。公众号：婚姻家事与财富管理传承，知乎、小红书、抖音ID：张康兄律师。