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我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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①单次咨询（￥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；
房段子一文解读清楚。
原文部分摘抄如下：
（三）支持各区（市）县政府（管委会）采取多元化方式进行拆迁安置，鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。
（五）对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
（六）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，申请住房公积金贷款的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。
本通知自2024年8月16日起实施。
什么是以旧换新？就是卖二手房买新房了。原文很长，直接用口水话提炼下。
2、支持各区通过拆迁安置、房票等形式推动拆旧换新。
3、支持各区在2024年12月31日前，对出售出售二手房然后6个月内买新房，或者买了新房后，12个月内卖掉原有二手房的。
给予财政补贴，包括且不限于定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴、发放消费券等。
4、首套房认定标准又来：卖掉二手房，然后6个月内又去买新房的，可以认定为商贷的首套房。
5、在年底卖掉二手房，然后又在6个月内去买新房的，公积金贷款也有优惠，双职工提高到90万，单职工提高到50万。以前这些是多子女家庭+首套房才有的优惠。
其他是老生常谈。
整体来看，这也算是一次楼市补丁，推动大家卖二手买新房。政策是在明面化倾向于刺激大家买新房，加大加快卖二手房，随着供应量加剧，刚需二手房价还要下探阴跌。
持续的以价换量，目前成都新房成交量已经明显低于二手房了，所以二手房主要保证成交量，新房主要保证成交价。
新房亲儿子是表象，但本质是土拍这个溺子。看来新房库存积压已经成为成都楼市一块心病了，新房衔接一级、三级市场，是楼市晴雨表最重要的指标。
都这样卑微了，你们还不买？真的过分了哈
具体说下税费的优化，房产三大税，目前都有了最新的进展。
1、个税，依然是执行此前的先卖后买退税政策，2022年10月-2025年12月期间在本市先卖后买，可申请退个税。
一直没变化的。
2、增值税，目前通行的政策是满二即可免征，否则按照评估价的5.3%来收取，这是一笔不小的数字。
但昨天宣布的以旧换新政策，支持各区出台政策“全部或部分契税补贴、增值税补贴”。
前提是①在24年底之前卖掉二手房，然后又在6个月内买入了新房（先卖后买）。
或者②买入了新房后，又在12个月内卖掉了二手房（先买后卖）。
3、契税，这也是个不小的税费，尤其是三套房的税率达到了3%，要是总价高，那更令人咋舌。
和第2点一样，两个前提二选一，都可以享受该区的补贴政策。
契税不论新房还是二手房，在下产权证之前都要交，迟早的事，跑不脱。契税减免对新房的意义是比较重大的，比如现在买500万新房的人，不论是先买后卖还是先卖后买吧，契税按照2%来算，都是10万了。
买新房可以躲过个税，可以躲过增值税，但是契税躲不过。
不过遗憾的是，此前已经买定离手，备案了的新房买家（截至24年8月15日），看样子就不能享受到这次税费优惠了。
因此汇总一下，假设张三在24年9月卖掉一套300万（默认为评估价）的未满二的二手房，然后11月又买入一套500万的新房（张三名下二套房，面积143平），那么他最多能节省多少税费呢？
计算如下——
1、个税，因为先卖后买，满足退个税情况，虽然买家给个税，但是退钱是给张三了，这里有1%，也就是3万的回款。
2、契税，张三卖掉的二手房契税和他无关，和买家本身情况有关，所以契税只针对他买的500万新房，按照二套+90平以上，税率2%，这里就是10万的契税，全额补贴的话，又回款10万！
3、增值税，原本张三的二手房是没满二的，所以有高额增值税，不论是买家出还是卖家降，都体现在成本里，现在假设全额补贴增值税的话，按照税率5.3%计算，大概是15.9万回款。至于张三买的新房，没有增值税烦恼。
三大税种合计3+10+15.9=28.9万。
实打实的优惠，堪比E类人才了。不过还是要强调一句，以上仅为个人预测，具体以后期各区推出的实际执行政策为准。