开通VIP，畅享免费电子书等14项超值服
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2021.06.24
我和我的朋友最靠谱专业的中介小哥——小董，一起撰写。
大家认真研究。嘻嘻嘻
一切都基于最近成都的不动产新规定，这个规定意味啥？——赠与限售了。
以前你有房产证就可以办理赠与，即使还在限售。
现在不一样了，赠与限售，意味房产证下来还要限售。
所以新购买的房产，无论新房还是二手房，也需要一个限售期。
赠予不像之前一样可以雷厉风行的办理。
这对于money多多，房多多的人群来说不得不说有点痛苦。
问：17年以前买的房子，20年拿到房产证可以赠与么？
这个政策也是杜绝抄房与破解限购。
实际上来说，成都的限售政策进一步收紧，更加规范。
以前你交点税，是可以折腾的。
但这个政策无非就是限制新房子，不限制老房子。
新旧的界限就是17年4月13日。
这里还要说明——共有产权之间的买卖，依然不需要购房资格。
若2017年4月13日之后共有产权的房子，依然可以产权内买卖。
还有一点，由于赠与限售，所以回赠变得困难。
小圈2017年4月13日买入的房子，拿到房产证。
原来可以赠与给直系亲属，然后再回赠回来。
但现在送给了父母，必须要等三年在能送回来，不能像原来一样倒折腾。
这里再附上成都的落户大全
▽
对于老成都来说实际操作还是很多的。
对于成都购房资格的获得，最常规的就是人才落户与社保购买两年。
我个人感觉今年可能放开大专落户，毕竟南京与杭州早就放开了。成都还在装逼。
购房落户也是可以的：
2014年6月1日之前的房子70平以上就可以直接落户，不需要社保。
2014年6月1日——2017年12月31日之前的90平以上就可以直接落户需要一年社保。
这个对于很早以前在成都置业没有落户的朋友来说无疑是个机会。
但所有落户必须还是有两年限制。
问：90平以上购房落户的社保限制有要求不？
答：有，首先，个人社保不行，必须公司社保，必须成都社保。
问：房子是90平以上，在高新区，社保锦江区一年，可以买高新不？
答：不行，购房落户依然需要满两年，还需要对应社保才能一年。如果其他区社保还是需要社保满两年。
这里再给大家说一个实践操作的投靠落户操作！可以试试
小圈的父母在外地，小圈名下10套房，已经一辈子甭想用自己资格在成都买房了。
这个时候他想到他外地的父母，他希望父母投靠落户能不能买房？
答案——不行。
因为投靠落户是入户，需要算进小圈的家庭。
所以常规来说，小圈加父母还是10套的房屋数量，不符合限购要求。
但小圈可以这么操作，将名下一套房子赠与给父母。
然后将父母户口平移到赠与房上，然后将父母的户口分出去，单独成户。注意：到时候迁户口的时候注意一个细节，让工作人员不要把投靠打上去。不管填什么，不能填投靠。最后单独成两个家庭。
这样就将投靠落户给抹平了，变成正常的成都无瑕疵的户口。