相信大家这两天的朋友圈被“上海新规”刷爆了！今天咱们就来具体聊聊新规产生哪些影响以及网友们遇到的问题。另外，我们还为大家梳理了上海新房限购政策（截至2021年7月26日），咱们一起来看看~
01上海出台限购新规
自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。
同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
Q1什么是赠与？是怎样操作的？
顾名思义，通常情况下，就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，统统不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证、独生子女证、派出所证明、户口本等任一能证明父子母子关系即可。
Q2新政前，赠与有哪些好处？
可享受首套房贷利率。如果某个房东名下有1套住房，按过去规定，赠与后变成无房户，就可以享受首套房的资格，房贷利率按首套计算。
可免去20%个人所得税。赠与当中会产生交易中心最低评估价3%契税，但是赠与操作与买卖不同，赠与是不会重新触发房产税的计算的。
比如，获赠者如果有多套房，先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。
可以获得新的购房资格。如果某个上海户籍的房东名下有两套住房，按过去规定，赠与后可以获得新的购房资格。而现在新政后，他不具有购房资格。
Q3案例解疑
针对网友们关心问题，我们特意致电市交易中心明确新政细则。
上海户口家庭，去年已经完成赠与二套，现在再买房还有购房资格吗？限购政策中的赠与可追溯吗？
如您是在《通知》发布之前已完成赠与手续的，不受《通知》影响，可以购买住房。
如果我已经在23号之前已经网签了，但是我还没有办赠予，我现在去办赠予，我这套网签房子还能过户吗？
目前这种情况是你没有赠与出去，就是还在你的名下，不能过户。如果不符合限购政策的，只可以通过买卖这种方式。
02上海限购政策的更新
上海楼市调控持续升级，陆续公布了许多条规定，看的眼花缭乱。为了方便大家系统性了解上海购房政策，这里给大家做个梳理，看看你是否被限购了？
公司买房限购
2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
离婚买房限制
2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
法拍房限购
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
新房摇号资格限制
2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
赠与房屋限制
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。
03总结
最后，我们将2021年上海最新住宅限购政策绘制成图表，大家可收藏，随时查看自己是否符合购房条件？
现在政策的收紧，既是控制上涨的上限也是控制下跌的下限。目前购房更需要专业性的指导，停滞观望等来的可能是更多的购房成本、更小的购买可能性。可以先来听听专业的建议，可能目前的形势是买到好房子的好时机。