父母房产证改儿子名字怎么办理费用最少?

幸福里百科词条:父母房产证改子女的名字可以通过赠与、买卖或继承过户三种方式来办理,所需要的费用也要根据以上三种形式来具体确定。其中继承过户可以免缴个人所得税、增值税和契税,但需要满足父母已经去世的条件。无偿赠与房产给子女可免征个人所得税和增值税,这两种改名方式所需的费用最少。

父母把房产证改子女的名字,可以办理赠与,主要以下三个步骤:

2.房产赠与过户受赠人凭持身份证,房产证,直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等资料办理过户手续,并根据《契税暂行条例》规定交纳契税,具体缴纳标准为:首套且面积≤90的房屋,按1%征收;面积>90的房屋,按1.5%征收;二套房屋契税为3%,二对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

另外,直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。

以继承的方式过户要求只能在父母去世的前提下才能办理,这种方式手续相对繁多,但成本最低。

在继承房产的手续办理过程中,可以免征个人所得税、增值税和契税,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。

并且,法定继承人即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由哪个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。

父母通过“卖给”的方式,把房产名字改成子女的名字,这种方式与普通的二手房交易方式完全相同,所以所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

从上述形式可以看出,买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女,大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算;房屋年限低的房产,赠与过户更划算。

举个例子,若父母房产价值100万元,是首套房,通过买卖方式过户给子女(子女名下没有其他房产),则需要缴纳的费用如下:

1、房屋购买不足2年

父母(卖方):增值税=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元,增值税附加费=47619元×(7%+3%)=4761.9元,个人所得税=1000000元×1%=10000元;

子女(买方):契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

费用总计:47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、房屋购买已满5年

父母(卖方):增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元;

子女(买方:契税=契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

费用总计:15000元+5元=15005元。

若满5年,通过赠与方式过户,公证费为报税价的3%,契税约1%~3%。也就是说,90平以下房子赠与手续费约40050元,90平以上房产手续费约45050元。

1、无偿赠与的优势在于,房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。劣势则是受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证满5年且是唯一住房,可免征个税。

3、买卖过户优势无需太多繁琐的手续,一劳永逸。劣势则是需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。

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10.父母房产更名给子女怎么弄?你好 首先应到公证处办理赠与与接受赠与公证手续,然后到房产交易管理处办理房产转移登记手续,需要交纳的https://m.to8to.com/ask/k3891867.html