【多地共有产权住房细则登场,哪个城市可以申请共有产权住房】想买房，手里的钱不够？政府为你承担部分经济压力，与你共同拥有产权。这几个月，全国多地的共有产权住房细则陆续登场了，拉上政府当“合伙人”一起买房，有什么特点？怎么买？
共有产权住房
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
共有产权住房定价原则
1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；
2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。
哪个城市可以申请共有产权住房？
一、北京共有产权住房政策
《北京市共有产权住房管理暂行办法》于2017年9月出台，截至2017年12月中旬，北京共有产权住房项目共计40个，供应房源约4.1万套。到了2018年，北京的共有产权房土地供给明显增加。北京规定，申请家庭必须满足北京住房限购条件，且家庭成员在北京无住房，单身申请购买住房的，年龄应在30岁以上。
二、上海实行共有产权住房政策
上海于2012年3月推出了共有产权房政策，截至2017年初，共有产权房的供应量已经达到8.9万套。在上海，共有产权房的标准更加具体，包括家庭人均住房面积不到15平方米，2人及以下家庭人均可支配收入不到7.2万元，人均财产不到18万元等；在申请前5年内，没有发生过任何出售或赠与房产的行为。
三、南京地区共有产权住房政策
截至2017年底，南京市共推出1499套共有产权住房，政策于2015年出台。在南京，可以申请共有产权房的人群分别是符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次购房的无房家庭和新就业人员。在这些条件中，新就业人员需要满足全日制大学本科以上学历，毕业未满5年，中低收入住房困难家庭的月收入标准为：中等偏下收入3074元以下，低收入1921元以下。
在南京，共有产权房也是有意向高端人才倾斜。近日，南京发布消息，三类高层次人才可选择共有产权房等4种方式之一落户，A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。
四、青岛共有产权住房政策研究
到2020年，青岛市城阳区要推出“六大举措”聚集人才，使人才发展有舞台，人才创业有资本，人才生活有保障，人才工作有地位，人才身边有服务，为人才营造一个强大的磁场，为人才发展创造良好的环境。《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》重点解决了人才“买房难”“买房贵”的难点，面向从院士到大专学历等七类人才开放，对不同层次人才购房时由区内国有企业先行垫付30%房款。
五、烟台地区共有产权住房政策
2017年12月，烟台宣布首批1254套共有产权住房上市。3月，烟台市发布的《烟台市共有产权住房管理试行办法》规定，供应对象应符合烟台市现行住房保障政策规定的条件和标准，并通过房屋保障资格审核。申请家庭合格的，只购买1套共有产权住房。已经租住保障性住房或按规定享受住房租赁补贴的保障家庭，也可以申请购买，但购买后不再享受其他住房保障待遇。
六、福州实行共有产权住房政策
去年12月，福州首个共有产权房地块竞拍成功。申请在福州购买共有产权住房，须具备下列条件：1、申请人本人是本市五城区常住户口，或在本市五城区连续缴纳3年以上(含3年)社保或个人所得税；2、申请人本人及配偶、未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；3、申请人单身家庭申请购买共有产权住房，须满35周岁。
七、珠海人才共有产权住房政策研究
6月10日，珠海高新区人才共有产权房首次开盘。在珠海高新区，目前已有两个共有产权房项目，共有产权房购买者只需缴纳70%的房价，就可享受100%的使用权，但这套房产需要10年后才能无偿过户给购房者，另外30%的产权也要等政府批准。
八、厦门将启动建设共有产权住房
2017年10月，福建省房地产市场迎来了新的调控措施，政府发布了《进一步加强房地产市场调控的八项措施》，其中提到，厦门将于年内启动共有产权房建设，并将于2018年至2020年期间，在厦门新建各类租赁住房比例不低于30%。
根据实际情况，政策规定，要启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房家庭、符合购房条件的外来人口和急需人才的居住需求。购房人拥有部分共有产权住房，其余产权份额由政府指定机构持有。共同财产中的房屋只准自己居住，不得擅自出租、出借或改变用途。在获得了共同共有产权住房的不动产权证5年后才能上市交易。
共有产权住房购买资格
申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。