今年，上海核心区新房的涨价潮浩浩荡荡特别是一些价值显而易见的地方，准入门槛水涨船高，比如上海的滨江沿线目前来看，品质社区的价格已普遍在14W+
如今该项目收官104套房源均价仅约12.2W，正在火热认购中，即将于9.14开盘选房
最后一次机会，要真正重视起来！
上海滨江持续火爆的热销传奇
收官房源建面约209/229㎡四房即将开盘
独有无边际服务体系
超高精工标准、品质精装修
罕见低密社区，自带会所+泛会所配套
1、价值真正爆发，始于高能产业逐步落地
很多人会说徐汇滨江的崛起，关键在于借了2010年世博会的东风，大拆大建、全面更新
但从房价的角度来看，徐汇滨江价值的彻底爆发在2020-2021年：当高能产业开始逐步落地，徐汇滨江才真正跻身一梯队豪宅板块
3、价值天花板，一定是品质天花板
距离黄浦江超800m的云锦东方，却击败了一众江景房，登顶徐汇滨江当前的价值天花板
可见低密度的居住环境、纯粹的居住圈层、高标准的选材用料、大规模园林景观、优质户型……在高净值人群眼中同样重要
是上海豪宅产品中当之无愧的“六边形战士”，方方面面都没有短板
毋庸置疑的产品力天花板
1、领先的审美设计
延续了合生缦品牌作品的全球大师设计与美学品位，更是以缦品牌高标准要求施工，严选材料、用心打磨细节
为此缦品牌首次创新提出持续交付理念，包含了15大交付验收标准，涵盖1088项空间设计细则、520余项验收标准、300余项交付细则，并制定了九大部门、三级验收（项目+第三方机构验收、管理方验收、投资方验收）制度，保障每一处细节品质呈现
2、上海市中心罕见的低密住区
不同于上海核心区近两年集中供应的超高层产品，缦云上海拥有市区滨江罕见的较低容积率：
本次收官房源是2栋12F和16F的小高层，拥有很可能再难有后来者的显著优势
3、前排无遮挡，采光、视野俱佳宝藏房源
项目收官加推的2栋楼，位于小区第一排，因而在景观视野以及采光方面，拥有得天独厚的优势
1）建面约209㎡四叶草格局的王炸户型
“四叶草”布局，几乎没有浪费，实用高效
双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性
并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强
2）建面约229㎡舒适四房
几乎是在建面约209㎡户型优点的基础上，又升级了南向横厅以及房间尺寸
使得客厅可以根据个性化需求，更加灵活设计功能场景
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。