继二手房价格核验政策之后，7月23日，上海市上调了房贷利率，首套房利率由4.65%上调至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。有专家表示，房贷利率上调首先会影响购房者的购房成本。另外，上海本次二套房贷利率上浮的程度更大，对于二套房的购房者影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。
房贷利率上调同日，上海市发布政策，住房赠与被纳入限购政策之中。受赠人应符合国家和上海住房限购政策，赠与的住房5年内仍记入赠与人拥有的住房套数。有专家表示，上海市出台赠与新规，旨在强化市场监管，杜绝通过住房赠予规避限购政策进行炒房的现象，进而起到稳房价的作用。
房贷利率上调
7月23日，据上海本地媒体看看新闻报道，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。部分银行首套房贷利率由4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。
《华夏时报》记者注意到，该消息并没有通过官方渠道公布。7月24日上午，某上海住房中介对《华夏时报》记者表示，目前受理的业务都已经按照上调后的房贷利率来进行办理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷集中度管理后，银行面临压力是本次房贷利率上调的重要原因。本次房贷利率上调，说明银行本身采取了积极的行动，进一步体现了今年下半年房贷收紧的导向。
严跃进也认为，房贷利率上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。另外，相对看，上海本次二套房贷利率上浮的程度更大，着对于二套房的购房者影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。
据媒体报道，某银行人士表示，根据他们多年来与贷款客户打交道来看，实际上，利率调整之下，首套房客户其实并不敏感，因为首套房需要的是杠杆，是钱，对于资金成本并不太在意，而置换的客户，也就是二套房客户最关心的是利率。
中指研究院上海分院高级分析师刘航表示，上海本次房贷利率的调整将延缓购房者入市节奏，减少贷款数量，缓解房贷额度压力。另一方面，购房资金成本的提升有助于引导资金流入实体经济，促进房地产行业平稳健康发展。
值得注意的是，6月份，从全国来看，上海市的主流房贷利率相对较低，首套、二套主流房贷利率分别为4.65%、5.25%。而6月同期，北京的首套、二套主流房贷利率分别为5.2%、5.7%，广州的首套、二套主流房贷利率分别为5.45%、5.6%，深圳的首套、二套主流房贷利率分别为5.1%、5.6%，均比上海的房贷利率高。
房屋赠与遭管控
在房贷利率上调的同一天，上海市还对住房限购政策进行了“修补”。7月23日，上海市房屋管理局联合多个部门发布了《关于加强住房赠与管理的通知》（下称“《通知》”）。
《通知》显示，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。该政策自2021年7月24日起实行。
另外，《通知》还强调，各区不动产登记事务中心应将赠与住房转让纳入综合窗口收件，各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
上海市某住房中介对《华夏时报》记者表示，此前上海市的住房可以直接赠与直系亲属、兄弟姐妹，对于受赠者的购房资格没有要求。
严跃进表示，此次住房赠与政策的发布，很大程度上说明房地产调控政策从紧从严的导向。上海在既有调控基础上，进一步加码，能够进一步维护上海限购政策的严肃性，促进上海房地产市场和秩序的稳定。另外，此类政策能够规范赠与行为。如果是合理的赠与，还是允许进行的。对于“假赠与”行为，其赠与的意义就不大了，因为赠与后这套房子五年内还是记录在赠与者名下。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上海市出台赠与新规，旨在强化市场监管，杜绝通过住房赠予规避限购政策炒房的现象，进而起到稳房价的作用。另外，潘浩还指出，上海此次关于赠与限购年限的划定比杭州、宁波更为严格。