新政促广州二手交易多个登记中心须提前一周预约过户契税按揭广州市商品住房不动产登记

12月以来，广州市取消普通住宅界定和非普通住宅界定标准，降低交易契税的政策正式开始落地实施，不少此前两个月已完成签约的二手交易集中于12月1日后完成过户。

广州市不动产登记中心

登记中心预约火爆，11月成交集中过户

现场还有不少带着客户前来办理过户业务的中介经纪人，链家地产海珠北大区二手经纪人甘志强便是其中之一。据甘志强介绍，这次过来办理过户的是一套总价四百多万元的90平方米以上住宅，买卖双方实际上11月时便已经达成交易，由于契税政策调整，才选择延迟到12月再过户，使得买卖双方各自减少了一万多元的交易成本。根据契税新政，享受1%低税率优惠的面积标准从小于等于90平方米提高到140平方米，若是在新政执行前过户，这套住宅需缴纳的税率则为1.5%。

二手市场交易活跃，近半成交符合契税优惠条件

据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，为2023年4月以来的最高水平。面积区间构成方面，90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例分别为30.06%、9.81%和8.55%，环比分别增长0.39%、0.1%和0.17%，改善需求释放更为旺盛，同时也意味着近一半的二手交易符合税收优惠的条件。

贝壳珠江新城签约服务中心负责人唐永强表示，不动产登记中心的排队情况与近期二手市场交易活跃有着密切关系，以珠江新城为例，10月份成交达407套，11月成交进一步上升至430套，同比增长率也可达5%。而在今年9月份，这一数字还不到250套。“11月中下旬在契税、豪宅税等税收方面的政策对这些购房者的心理影响是很大的，很多我们的客户都选择12月政策生效后再来过户，据我们粗略统计这样的客户大概占比20%，我们预计整个12月的不动产登记中心会非常忙碌。”