隐藏在背后的担忧：有一天，会不会开征遗产税？
真相：近亲房屋赠与和继承一直都免征个税
昨天，朋友圈被《9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！》的内容霸屏，持续发酵之势，令人咋舌。
6月份的公告内容如下：
上面红色框内的条文，主要包括3个内容：
1、以后你父母或者其他直系亲属，可以无偿把房子送给你，过户时，不会收取个人所得税。
2、即便不是直系亲属，房屋产权所有人（即房主）也可以将房子无偿送给赡养他或者抚养他的人，也不用交纳个人所得税。
3、如果房屋产权人过世了，那么它的合法继承人以及遗嘱继承人也可以依法继承房产，不用交纳个人所得税。
|公告内文截图
而这份新公告，也并没有改变关乎公众直接利益的规则。那为什么还要发公告？
为了征税的严谨性。
这次公告，是要把房屋赠与和继承从此前的「其他所得」变成「偶然所得」，即把征税项目重新定义一下，但收费标准和税率都没有变。
为什么要重新定义？
因为个税法在2018年修订过了，所以对于细枝末节的一些问题，也要以文件的形式跟进更改一下，以体现征税的严谨性。
说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张，做的工作也都没变，只是从原来的A部门，调去现在的B部门了。”
税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。
为什么公众会有这种错觉？
但凡跟房子这根敏感的神经搭上边，不管是否关乎公众的直接利益，大概率就会变成热点。或许，公众还有一个隐隐的担忧：有一天，会不会开征遗产税……
近年来，我国关于征收“遗产税”的消息不绝于耳。
我们大多数人有这样的情感与行为倾向：房子是要买给子女的，总一天是他们的，如果开征遗产税，那损失惨重啊……
在当前限购时期，我们不少人还有这样的操作：用父母的名义买房，因为自己已经没有购房资格了，如果开征遗产税，那损失惨重啊……
所以，当财政部公告说房屋赠与和继承不需要交个税时，多数人的潜意识里有一种隐隐的爽感：你看，买房还是对的，可以传给子孙后代的，不用交税的……
遗产税，是一件比房地产税还要遥远的事情。
赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
回归正题。假如，你的父母有一套值钱的房子，现在就要给你，把产权证上的名字换成你的；那么，是用赠与给你呢，还是卖给你呢？哪个方式更划算？
二手房税费
契税（买方）家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房＞90㎡1.5%二套房≤90㎡1%二套房＞90㎡2%三套房3%
增值税（卖方）满2年免征不满2年
增值税及附加全额5.3%
（应预缴税款=含税总价÷（1+5%）×5.3%）
注：
1、从2019年2月起，人们在出售不满两年的住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收，换句话说，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；
2、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%；
3、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育税附加等。
个人所得税（卖方）满5年家庭唯一免征家庭非唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%
案例：
李四在南京买了一套二手房，家庭二套房，95平，单价27000元/㎡，不满2年，买卖双方需要缴纳多少税？
买方：
契税：27000×95÷（1+5%）×2%≈48857.14元
卖方：
增值税：27000×95÷（1+5%）×5.3%≈129471元
个税：27000×95÷（1+5%）×1%≈24428.57元
赠与税费
①非直系亲属房产赠与税费：
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
增值税：（同买卖过户标准）
增值税满2年免征不满2年
（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5.3%）
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
②直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
继承税费
房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。
但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房屋置换税费
交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。
契税家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房＞90㎡1.5%二套房≤90㎡1%二套房＞90㎡2%三套房3%增值税满2年免征不满2年
2、增值税计算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
个人所得税满5年家庭唯一免征家庭非唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%