2024年考房地产估价师难度程度系数大吗（附考情分析）学校问答

很多想考房地产评估师的小伙伴对这个考试的难易程度并不了解。

那么在这里就给想考房估师的考生说一说房地产估价师考试到底难不难吧。

首先房估师作为准入类职业资格证书，取得资格证书并经注册，就具有在房地产估价报告和土地估价报告上签字的资格，具有一定的含金量，这也表示着房估师考试是有难度的。

房地产相对来说只是资产的一部分，知识面不像资产评估那么广，如果有房地产从业经验或者是正在做房地产评估的，有一定基础理解起来不难，想要考过问题不大。

零基础的只要好好学，做题总结，稳扎稳打，也是能过的。

房估师2021年教材有重大改革，合并了土地估价师，考试科目变成《房地产估价原理与方法》、《房地产制度法规政策》、《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》四科，2022年没什么变化。

考试题型是单选题60题+多选题40题+综合分析题3题，2022年考生普遍反应题目量大、考试覆盖面广、题目难度大，而且题型给分标准和以前年度有显著差异。

教材改革之后考试重点的变化还是蛮大的，2021年之前就开始考的小伙伴要注意调整备考的重点方向。

考试重点

1

房地产估价原理与方法

考试重点在：

第7章市场比较法及其运用

第8章收益法及其运用

第9章成本法及其运用

第10章假设开发法及其运用

第11章土地估价基本方法的特殊要求

第12章公示地价修正法及其运用

2

房地产基础与实务

第5章房地产项目经济评价与可行性研究第6章不同类型房地产估价

第7章不同目的房地产估价

第8章房地产估价文书写作

第9章房地产估价报告评析

3

土地估价基础与实务

第6章收益还原法

第7章市场比较法

第8章成本逼近法

第9章剩余法

这些方法更多是结合《土地估价实务与案例》以实务案例的形式考试。

2021-2022年度考试改革，内容做了大幅度调整，教材整体撰写质量高。预计2023年教材调整较少，但是2022年下半年到2023年官方教材定稿前发布的法规会影响教材的内容。