房产赠与只能直系亲属吗

外公属于直系亲属。法律上规定直系亲属是与自己有直接血缘关系或者有婚姻关系的人,直系亲属的范围包括配偶、父母、子女以及祖父母、外祖父母等,也就是说外公是属于直系亲属且是属于直系血亲。法律上对于直系亲属也有不少的规定,例如直系亲属之间是禁止结婚的。

一、直系亲属过户需要的资料如下:

1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》;

2、子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

二、直系亲属房产赠与税如下:

1、个人所得税。如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠,则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税,税率20%;

3、印花税。根据规定,亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的;

4、营业税。如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税;

5、其它费用附加费用。一般有城建税和教育费附加费,以征收营业税和增值税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。

综上所述,外公属于直系亲属。直系亲属包括直系血亲和直系姻亲,直系血亲是彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。

二、房产赠与过户最新政策是怎么规定的

(一)签署确认书

收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估

收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

(四)缴纳税费

收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

(五)出新房产证

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

THE END
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