一般财产大都包括房子，而房子过户有很多方式，一不留神就可能花冤枉钱！一般房屋买卖过户的种类包含：买卖、赠与和继承。每种方式过户所产生的费用都不同。下面就为你详细的讲解。
过户方式一、继承过户
过户方式二、赠与过户
过户方式三、买卖过户
举个例子对比下：
根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。也就是说立遗嘱是把财产留给子女较为划算的方式。如果是非直系亲属的话，房屋未满5年赠与最划算，但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
父母想将自己名下的房屋过户给子女，主要有三种方式：包括继承、赠与和买卖。三种方式各有利弊，面临着不同的法律风险及操作流程，需要支付的费用也有差别，那么究竟哪种方式更“划算”呢？
继承过户：公证费+印花税+登记费
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。
继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。
赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费
与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。
买卖过户：契税+增值税+个税
在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。
总体而言，首套住房且面积在90平米以下的住房契税比较低，“满五唯一”的住宅免征个税，房产证满两年的住宅免征增值税，满足这些条件的房屋税费比较低，可能比赠与所缴纳的税费更低，在这种情况下，选择买卖过户的方式还是比较划算的。
建议您用买卖的方式将房子过户给孩子。
农地圈问答团队：董金平
不对，你没弄懂法律条文。如果你死的时候你的父母健在的话，你的遗产未立遗嘱，则妻子，子女，你的父母都有份，如果你父母死亡时没立遗嘱，则你父母的子女比如你亲哥亲姐都有继承权。这样说来你的子女的伯伯，叔叔，或者舅舅，姨姨才对你的房子有份额。所以你应该对你的房子留遗嘱或做公证。如果不想花公证费，可以在你活着的时候找两个对财产无继承权的见证人，比如你的亲戚（这个可以是你子女的伯伯叔叔舅舅姨姨）。为什么，因为继承分两种，一种就是遗嘱继承，只有无遗嘱时才启动法定继承，所以你立遗嘱时你子女的舅舅姨姨伯伯叔叔是没有权利继承你房屋的。因此你不用担心，好好活着死前立遗嘱，没有人能抢你房子。如果突然死亡，没有遗嘱，并且你父母还活着，你的房屋才会被你父母法定继承，才会在他们死了后继承给你的亲戚。如果你的父母离了遗嘱把从你身下继承的房屋再赠予你子女，那么这房子和你的亲戚还是没有关系。总之，你的担心源于对继承法的误解。你记着死前把遗嘱写清楚，房产留给亲子女，找两个无利害关系人（就是和财产无关的人分不到钱的人）做见证就可以了。
王树德律师团队建议您用买卖的方式将房子过户给孩子。
这个问题很多人都想问的，我个人觉得还是买卖好！但不要和孩子过钱！真要了钱死了也是人家的对吧！儿子无所谓还有儿媳呢！不知儿子多大了，也不知房子多大，但我知道赠与的房子，如果你儿子不住了，想卖掉的话不容易！因为赠与的房子再卖，交易税是很高的！大概是交易额的5％也就是房子的1／20归国家了，如果是5万的房子吧也无所谓这一万了但如果是5百万呢就值得考虑一下了！无论这钱是谁出，国家都赚了！出台的继承法就这么坑，生前不主张好，钱在银行也不给你家人的！首先要公证的，不花三千两千公证费，甭想取出钱来！不信你看看收钱的单位都特别富！比如自来水，电业，燃气公司，电信，移动，联通，银行！啍！
现在国家对直系亲属房产过户有优惠政策，直接卖给儿子好，但是要公证父子母子关系，房价自己定。去年我父母给我一栋房子，过户时定价200元，交了8元税，其他烂七八糟的费用1000多元。比赠予交费少。
自己的财产分给孩子只剩下一半？继承法到底该怎么理解？普遍的认知是当父母不在了，独生子女有权继承父母的遗产，但实际上的操作却不是如此。我们今天就来算算这笔账。
什么情况下不能全额的继承房产？
简单说就是，房子是属于夫妻共有的，无论哪一方去世，那属于他的部分会由他的父母、配偶和子女来共同继承。即：祖孙三代中，父辈早逝，祖辈和孙辈都有权继承遗产，两辈人均分。
那么如何才能顺利的将自己的财产分到孩子的手中呢？
可以通过立公证的方式，将自己的财产过户到孩子的手中。如图所示：
虽然说亲友不会与孩子争遗产，但是多做一道手续，给孩子少点麻烦还是好事。
赠与；需要你们先去公证处办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户缴纳房产评估费，契税，工本手续费。普通住宅免除印花税，直系亲属间无偿赠与免除个税和营业税！但是~~孩子无偿得到赠与，以后再出售这房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！如果这房子你孩子以后自用，再不出售，当然赠与过户划算！如果以后需要售出，建议你们买卖方式过户！继承和赠与的税费以及性质是一样的！
你这个问题有普遍性但也很尖锐，为了财产继承，老子把房子卖给儿子，这已经是个伦理问题了，我们传统文化是上阵父子兵，打虎亲兄弟，父育子，子养父，但莫名其妙突然税收的手插了进来要抽成，法理说得通，情理过不去，老子的东西给儿子还不能白给，难道老子的房子买的时候没交税？给儿子是属于自有财产的分配而不是盈利，如果儿子把这个房子再出售，还是交税，中间父子过户莫名其妙的税到底什么名堂？遗产税或者直系之间的过户应该设定一个区间，比如，你变更资产所有人的资产超过100万交多少，200万交多少，1000万交多少，不足100万不交，一个普通家庭辛辛苦苦买上一两套房，还要交这种税，还要为此想方设法，这难道不是一个笑话么？曾经看过一个新闻，说的是为了买房还是继承，媳妇和公公结婚……这透漏了什么问题，是简单的当事人道德沦丧？
最后是做的二手房买卖，一个点的税。
听他们的工作人员说:赠与要4.2个点的税，以后房屋买卖需要交25%的个人所得税