一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
一、继承方式过户亲人之间过户继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一）、继承的房产交易时税费：五年内
营业税5.55%（2年后免征）(1)
个税1%（个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税）(2)
手续费建面*6元
工本费80元
公证费2%（夫妻1%）
契税
普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）(3)
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
（二）、继承的房产交易时税费：五年外
普通住宅1.5%
营业税建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税二套及以上1%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与方式过户
房子须缴营业税：赠与较划算
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
费用同上。
三、买卖方式过户
首次购房：5年以上费用最低
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
以上来自于网易房产网站。(4)
引用资料
财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个人转让自用住房个人所得税优惠.
财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知.