在研判全市房地产市场走势，广泛收集缴存职工和开发企业的意见、建议的基础上，5月5日，荆门住房公积金中心从住房公积金使用、优化企业营商环境以及提升服务质效3个方面对我市住房公积金有关政策进一步优化调整。
此次调整的政策包括取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度提至70万元，恢复本市行政区域内购（建）房住房公积金家庭代际互助使用，推行住房公积金“带押过户”贷款业务，阶段性放宽预售楼盘备案条件，同时，还对住房公积金全市业务通办流程再优化，以进一步提升服务质效。
实施宽松的住房公积金使用政策提升单缴存职工家庭最高贷款额度
新政
取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。
解读
2020年以来，面对高度承压的宏观经济形势和房地产市场下滑态势，荆门住房公积金中心密集释放积极宽松的住房公积金使用政策，提高贷款额度，更好地满足职工改善住房条件的需求，让职工在购房时有更大的选择空间。经2020年、2022年的两次调整后，我市现行仍执行单、双缴存职工家庭差别化贷款政策（单缴存职工家庭最高贷款额度50万元、双缴存职工家庭最高贷款额度70万）。
在实际工作中，部分单缴存职工家庭受差异化贷款政策影响，导致其在购买价值较高住房时可贷款额度不足，合理住房消费需求未得到完全释放。此次，为兼顾政策的公平性及合理性，让职工最大限度享受住房公积金制度红利，荆门住房公积金中心现将单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，全力支持缴存职工购买刚性和改善性住房。
恢复本市行政区域家庭代际互助使用
在荆门行政区域内新购、建、大修住房的，可提取配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金。提取后还需申办住房公积金贷款的，按我市住房公积金现行贷款政策执行。
为发挥住房公积金在家庭直系亲属间的互助作用，我市曾在2014年推出家庭代际互助使用政策，主要内容为家庭成员（含双方的父母、子女）有购房行为的，可办理住房公积金提取及贷款。
2018年6月，为应对住房公积金资金流动性紧缺，防范系统性金融风险，同时优先保证“首套、首贷”等刚性住房需求，荆门住房公积金中心暂停了家庭代际互助使用政策。
当前，我市住房公积金个贷使用率已回落至合理水平，经资金测算，完全有能力满足缴存职工家庭代际购房需求，现恢复缴存职工家庭在本市行政区域内购房代际使用，多渠道解决缴存职工家庭基本住房问题。
住房公积金家庭代际使用
（一）办理条件
1、符合荆门住房公积金现行购（建）房使用基本条件；
2、申请人与购（建）房人有直系亲属关系（双方父母、子女）；
3、以家庭代际互助名义申办公积金贷款时，同一套住房只能办理一次。
（二）办理要件
1、提取、贷款办理所需提供要件按荆门住房公积金贷款现行规定执行；
2、另需提供与购（建）房人的关系证明（同户户口簿或经中心认可的家庭关系证明）。
（三）提取、贷款额度
1、提取额度。同一套住房合计提取额不得超过购（建）房总价款；
2、贷款额度。同一套住房在办理提取后还需申请公积金贷款的，首套房贷款比例不超过购（建）房总价款的80%，改善性住房贷款比例不超过购（建）房总价款的70%。
（四）办理流程
代际使用住房公积金的，提取和贷款流程同现行流程。
推行住房公积金“带押过户”贷款
畅通在押存量房住房公积金贷款渠道，开展存量房交易住房公积金“带押过户”贷款业务试点工作。
“带押过户”是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
为促进我市存量房交易良性循环，激发二手房交易市场活力，今年3月21日，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、荆门住房公积金中心等五部门联合印发《关于在全市范围内开展存量房“带押过户”登记的通知》。
优化企业营商环境阶段性放宽预售楼盘备案条件
即日起至2024年12月31日期间，对于我市已取得《湖北省商品房预售许可证书》的在建预售楼盘，可先行办理住房公积金楼盘备案，荆门住房公积金中心受理住房公积金贷款申请并预审，待楼栋主体结构封顶后发放贷款。
为优化营商环境，同时帮助房地产企业纾困，结合当前我市房地产市场实际，荆门住房公积金中心阶段性放宽预售楼盘备案办理条件，具体举措为：即日起至2024年12月31日止，在建楼盘取得《湖北省商品房预售许可证》后，中心随即办理备案手续，受理购房职工贷款申请并预审批，待楼栋主体结构封顶后发放贷款。
提升服务质效优化住房公积金全市业务通办流程
按照谁受理、谁审批、谁负责的原则，进一步优化全市业务通办流程。本市缴存职工可就近在我中心任一营业网点申办住房公积金缴存、提取、贷款等业务。
当前，我市住房公积金缴存、提取业务已全面实现全市通办，但住房公积金贷款业务因涉及环节较多，县市区（沙洋、钟祥、京山）职工若在荆门城区购房办理贷款时需在购房地和缴存地往返，较为不便。
为打通当前我市行政区域内住房公积金业务办理渠道，彻底解决住房公积金贷款业务不能跨县市区办理的“痛点”，避免缴存职工往返奔波，今年以来，荆门住房公积金中心优化内部管理流程，大力提升信息化建设水平，同时积极和不动产登记中心对接线上抵押登记办理等事项，目前，已具备公积金业务全市通办条件，缴存职工可就近在我中心任一营业网点申办公积金缴存、提取和贷款业务。