直系亲属房产过户费用及新政策解析

直系亲属间的房产过户需要缴纳一定的费用，主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。

一、契税

根据房屋面积的大小，契税的缴纳比例也不同。90平方米以下的房屋按照房价的1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。买方承担这部分费用。

二、营业税

房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的房屋按照房价的5.5%缴纳营业税。卖方承担这部分费用。

三、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未超过五年的房屋按照房价的1%缴纳土地增值税。卖方承担这部分费用。

四、所得税

房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的房屋按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳所得税。卖方承担这部分费用。

五、房屋交易手续费

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方各自承担这部分费用。

六、房屋产权登记费

房屋产权登记费为80元，买方承担这部分费用。

七、房屋评估费

房屋评估费按照评估额的0.5%缴纳，买方承担这部分费用。

直系亲属房产过户的新政策有以下两种情况：

1、房产继承

子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。

2、赠与过户

赠与过户需要缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，总共需要支付3.1%的税费。

直系亲属房产过户的费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。新政策中，房产继承不需要缴纳契税，赠与过户需要缴纳3%的契税和印花税。买卖双方需要根据具体情况选择合适的过户方式。