近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。而早在2022年末，佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式，并在今年3月进行了大规模推广应用。
市民陈先生在桂城行政服务中心办理二手房“带押过户”。刘公平/摄
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。
新政实施前。
新政实施后。
现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。
事实上，“佛山模式”之所以可以实现服务再优化，是在中国人民银行佛山市中心支行、佛山银保监分局指导商业银行采取签订四方协议等保障性措施的情况下，对“带押过户”业务过程中买卖双方及前后手抵押权人的权利义务、监管贷款资金安全的公共账户、业务办理时限、用章等事项进行统一规定，确定协议模板，形成行业公约，以防范抵押权悬空，确保带押过户和新业主按揭贷款抵押权的顺利实现。
下一步，佛山除推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外，还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
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在佛山
办理“带押过户”有哪些具体流程？
是否可以跨行办？
买卖双方如何规避风险？
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马上了解一下↓
01“带押过户”的具体流程？
在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：
（1）在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记（过户），同时办理买受人抵押权设立登记。
（2）银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。
（3）办理出卖人抵押权注销登记。
原来组合登记是3个工作日办结。现在是1个工作日办结。
02“直系亲属”能否办“带押过户”？
不可以。从近期咨询情况来看，会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。
银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说，银行带押过户是：原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。
03“带押过户”能否跨行办？
不动产登记业务是支持跨行业务的。
但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接，达成共识、形成通行做法。鼓励银行探索互信转贷机制，不动产登记业务是支持同行或者跨行带押过户的，但由于银行是否承接“跨行的带押过户”需要金融机构之间达成共识并且形成通行做法，尚需探索和优化。
目前新政推行近4个月来，都是同银行之间办理的比较多。政府部门和银保监会也会积极推进新政实现更多银行可办、可跨行办，让更多市民受惠。
04办理“带押过户”要注意什么情况？
有以下四点要注意——
（1）房子必须是个人产权，不可以是公司产权；
（2）只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；
（3）房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；
（4）买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。