亲兄妹间赠送房产时税费如何计算？房产频道

在家庭成员之间进行房产赠与是一种常见的财产转移方式，尤其是在亲兄妹之间。然而，这种赠与行为并非简单的财产交接，它涉及到一系列的税费计算问题。了解这些税费的具体计算方法，对于赠与双方来说都是至关重要的。

首先，我们需要明确的是，亲兄妹间赠送房产时，涉及到的主要税种包括契税、个人所得税和可能的增值税。每种税费的计算方式都有其特定的规定，下面我们将逐一进行解析。

契税是房产赠与中最主要的税种之一。根据中国的税法规定，契税的税率通常在3%至5%之间，具体税率取决于房产所在地的政策。计算公式为：契税=赠与房产的评估价值×契税税率。需要注意的是，评估价值通常由当地的房产评估机构确定，它可能与市场价值有所不同。

个人所得税在房产赠与中也是一个不可忽视的税种。根据税法，如果赠与方在赠与房产后五年内出售该房产，需要缴纳个人所得税。税率一般为20%，计算公式为：个人所得税=（出售价格-赠与时的评估价值）×20%。如果赠与方在五年后出售，则免征个人所得税。

增值税主要适用于非住宅类房产的赠与。如果赠与的房产属于非住宅类，如商铺、办公楼等，那么在赠与时可能需要缴纳增值税。增值税的税率一般为5%，计算公式为：增值税=赠与房产的评估价值×增值税税率。

为了更清晰地展示这些税费的计算方式，以下是一个简单的表格，列出了不同情况下可能涉及的税费及其计算方法：