父母将自有住房无偿赠送给子女,涉及哪些税收问题

??某人名下有三套住房,他的儿子已成年,现在他想将其中一套住房无偿赠送给儿子。父子之间涉及哪些税收问题?

1.免缴增值税

??父母将名下住房无偿赠与儿子免缴增值税。

??依据:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定,下列项目免征增值税?……(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

??家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.不缴个人所得税

??依据:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

??(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

3.不缴土地增值税

??依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

??《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条规定,细则所称的“赠与”是指如下情况:

??(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

4.缴纳印花税

??依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,下列凭证为应纳税凭证:(二)产权转移书据;第八条规定,同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

??《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

??第十八条规定,按金额比例贴花的应纳税凭证,未标明金额的,应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额;没有国家牌价的,按市场价格计算金额,然后按规定税率计算应纳税额。

1.缴纳契税

??子女取得受赠住房,需要缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。契税税率根据当地确定,通常为3%。

??依据:《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:……(三)房屋买卖、赠与、互换。

??第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

??契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

??省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

??第四条规定,契税的计税依据:……(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

THE END
1.赠予的房产需要交什么税赠予的房产需要交什么税 赠予的房产需要交什么税 为你推荐 赠与房产要交税吗 赠与房产的征税分两种情况:(1)直系亲属之间赠与则不征税;(2)非直系亲属之间赠与,则需按"偶然所得"项目征税,税率为20%. 法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条:下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一 查看全文 https://lvlin.baidu.com/question/404162895470270965.html
2.直系亲属间赠与房产需要交哪些税费?法律法规房产问答直系亲属赠与房产要交什么税费? 答 1、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(1)房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡,https://www.jiwu.com/wenda/9250432.html
3.直系亲属赠予房屋要交哪些税?2022-09-29 17:03 同学您好,直系亲属赠与房产要交如下税费:1、附加税。2、契税。土地使用权赠与、https://www.kuaizhang.com/ask/question_6727326.html
4.房产赠予过程中都要交纳哪些税房产赠予过程中都要交纳哪些税 一、受赠方:个人所得税 财政部国家税务总局的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税[2009]78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:https://cs.loupan.com/html/news/201203/341897.html
5.赠予房产要交什么税和费用(赠予房产要交什么税)1、和出售二手房所需的税一样。 2、营业税;5.55%(满5年免交)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%。 3、面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)还有其他很少费用的手续费。晴天https://edu.iask.sina.com.cn/jy/2TneDIaAVTz.html
6.买卖公寓要交哪些税律师普法一、买卖公寓要交以下税: 1、契税。 90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%https://m.110ask.com/answer/18271622396664458640.html
7.个人买卖住房非住房及赠予房屋税费政策汇编朴税提醒,买卖房屋一直备受老百姓关注,针对房产交易中各种税费如何缴纳,上海朴税将通过区分交易对象、交易类型,推出房地产交易税费系列宣传辅导指引,带来清晰详细的解读。 本期带大家了解个人赠与房屋税费政策。 01个人赠与房屋双方涉及哪些税费?受赠方:契税、印花税、个人所得税 https://www.360doc.cn/article/2244419_1130570406.html