随着芜湖二手房交易量的逐步增长，市民对于交易过程中所需费用的了解的愿望越来越强烈，近日就有多有网友拨打365房博士热线400-8181-365转502咨询二手房交易中的税费问题。其实，目前的房产过户方式并不仅限于交易一种，还包括赠与、继承等其他方式，而这些方式中间所需要交的税费也是不同。至于哪一种更划算，本期365房博士带您来了解。
咨询热线：400-8181-365转502
二手房买卖：契税+登记费+交易费
对于买方来说，购买家庭唯一住房的情况下，如果购房面积不超过90平方米，那么需要交1%的契税，在90-144平方米之间，则需要交2%的契税，超过144平方米则需要交4%的契税。当然，如果买方并不是家庭唯一住房，那么无论大小都需要交4%的契税。另外，还需要交80元的登记费等其他费用。
房屋赠与：契税+公证费+登记费
如果赠与双方不属于直系亲属，最好进行公证，所以需要交纳公证费。此外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为差额的20%。
芜湖房地产市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括：
1、产权登记费住宅80元/套，非住宅550元/套；
2、交易手续费：住宅的按3元/平米、非住宅的按0.5%收取，受赠方出；
3、权证印花税5元/本；
4、契税按4%征收；
5、合同印花税按0.05%征收；
6、营业附加税5.5%；
7、个人所得税20%；
8、土地增值税1.5%赠与方出；
9、配图资料费10元/件；
10、权证工本费10元/本。
房屋继承：不需要交契税
与前面两个过户方式不同，继承过户需要特定的条件，包括遗嘱、继承人的资格等多个方面。不过，根据目前的规定，继承房产仍然是免税的。
小编提醒：其实，无论是交易、赠与还是继承，都是能够实现房产的过户，但是究竟该选择什么样的方式过户，还需要根据市民自身的具体情况而定。现在有些客户在通过他们买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费还是最为保险的。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。