买卖过二手房的小伙伴们应该都知道房产买卖有两种方式，一种是更名，一种是过户。那么房产更名和过户的区别是什么？哪种更方便更安全，费用更低呢？
首先，小编给大家解释一下什么是房产更名：
１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！
２、婚姻存续期间：这时候房产是属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了男方或女方一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，如果想要在房产证上加上对方的名字，需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易"变更登记"窗口办理。
３、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
那么什么又是房产过户呢？
房产过户分为几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。继承过户：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承、二是法定继承。需需要注意的是，遗嘱继承，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，是不予采纳的。
赠与的房产过户：
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
看过了房产更名和房产过户的解释后，你应该可以发现，两者之间的区别还是很明显的。
房产更名和过户的区别：
１、更名：通过开发商即可完成，严格来说不算是房产交易，所以产生的费用也很少。只需要让开发商收回原先签的合同，与购房者再重新签一份希望增加名字的合同（加上想加的名字），然后缴纳给开发商一笔固定的更名费后，就可以等着开发商的通知拿新房本了。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时就必须要交纳一定的税费了，而且视房产市价，税费也可能会高昂。
最后小编再为大家介绍下这之中可能产生的费用。
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。