12.产权属于房改房，存量房买卖合同转让方式选择什么
选择买卖
选择离婚
二、关于户口
1.夫妻外地户口有社保缴满一年且已有一套房子（产权两个人），现在其中一个迁来本地，一个还是外地户口，这种情况还可以再买房子吗
户口迁到泉州了就可以买。
2.买方外地户口，但有营业执照，网上也打了企业信用信息公示报告，还需要到工商打印基本信息登记表跟2016年年度报告明细吗
不用。但是企业信用信息公示报告的内容一定要看清楚，没有经营异常信息或年报是补的也不能买。
3.外地户口购买房子（两个房号，两本房产证打通合并一套出售），如何算套数
外地户口只能购买一套，这种情况是不能买的
4.客户外地户口4月17日后买了一套房，现在户口迁回泉州，还可以再买一套房吗
不可以。
5.买方夫妻双方，一个本地户口，一个外地户口，可以两个人都写在产权证上吗
可以，网签的时候要上传结婚证。
6.大陆身份证买房，今年七月份刚转为香港身份证怎么办理网签
如果身份证有变更要有派出所的户口注销证明，到窗口申请核验一下才行。
7.外地户口，营业执照满一年，小孩已经满18周岁，网签只要夫妻双方材料就可以是吗
是的。
8.买方只写一个人名字，网签买方夫妻双方身份证、双方户口本，结婚证都要上传图片
需要申请契税减免的就需要，外地的也一定需要。
9.产权人是泉州人，户口夫妻双方否迁到香港，办理过户要带什么手续
买房时如果是大陆身份证后来去香港的，就必须提供户口注销证明。买房时如果已经是香港身份证，结婚证是大陆的，只需要到窗口写具结书就行。办理时结婚证身份证都必须提供。
10.买方的身份证是泉州的，户口本还是外地的，军官证是泉州的，这样录入哪个比较好
军官证。
11.夫妻外地户口有社保缴满一年，已经买了套房子（产权两个人），现在其中一个迁来本地，还可以再买一套房产吗
户口迁进来的就可买。
12.夫妻双方均为外地户口，社保提供一个人的证明可以吗产权证上要写两个人的名字
可以，有医保的写前。
13.夫妻双方均为外地户口，提供营业执照，企业信息报告，买方要写夫妻双方可以吗
法定代表人是夫妻中的一方，并提供结婚证是可以的。
14.请问下买方户口已迁过来泉州，身份证上的地址还没改过来，可以过户吗
可以，带上户口簿。
15.外地户口，要提供近一年的完税证明明细表和社保卡就可以了是吗要买夫妻俩的名字，两个人都要打一份吗
只要一个人满足，提供结婚证另一个人也可以加进来。
16.大泉州户籍，现服兵役，军人没有户口，能买房吗
不行，在泉州服兵役的才能买房。
17.外地刚迁过来的集体户能在泉州买房吗
只要入户泉州了就可以买房。
18.请问买方是台湾户籍，公司不在泉州，可以购买泉州房产吗可以的话需要哪些材料呢
如果买住宅是不行，在限购范围。非住宅可以买。
19.请问客户是外地户口，在清蒙不限购的时候买了一套房子，2017年11月9号出的证，现在户口迁过来清蒙，在市区可以再买一套吗
户口迁过来可以买，不限购
20.外地户口，单位是国有企业，工作在泉州，社保全省（福州）统一缴交，没有显示缴交地泉州，这样符合购房条件吗
不符合购房条件
21.外国人（韩国）要买二手别墅过户需要提供什么材料呢要不要婚姻的公证书
涉外的要有在这边居住、工作或学习的证明才能买。买方不需要，但是已婚的话需提供家庭成员的情况，结婚证需要翻译、未成年子女的姓名、证件号码都要录入家庭成员里。
22.外地的有社保证明和明细但是没有社保卡，可以买房么社保卡没有办下来。
查询真实即可。
23.有个客户是外地的，人在泉州当兵，在2017.12月退伍，可以买房吗
退伍回原籍就买不了。
24.台湾人买房要有社保，居住证这些吗还是只要单位开工作证明就可以了
工作或者居住或学习的证明就可以，只允许买一套。
三、关于结婚、离婚、析产
1.离婚协议书离婚证，当时再结婚的时候就撕掉了，只到民政局调离婚协议书的档案和现在的结婚证带过来可以办理吗
可以。
2.离婚后的房产，现在又结婚，要卖方自己过来签，她老公在国外，没法提供老公身份证，可以办理吗
提供离婚证明和再婚手续，可以证明是再婚前单方房产就可以自己来卖，不需要提供老公身份证。
3.卖方结婚了十几年了，前两年才去办结婚证，房子过户的时候，不用初婚证明吧
4.买方有一方是台湾户口，另一方是泉州户口，在泉州结婚，提供的材料除了结婚证之外，还需要海基会证明吗
公积金需要提供海基会的婚姻证明
5.卖方结婚证上的名字写错一个字，需要开立证明吗
如果夫妻双方户口在一起，提供户口本，不需要开立证明。
6.婚后财产离婚后离婚协议中产权归女方所有，需要办理析产吗
要离婚析产后才能交易
7.女方婚前财产，离婚后，离婚协议还是归女方所有，这种需要析产换证吗
确认是婚前财产就不需要析产
8.婚前财产夫妻两个人都要来签字吗房子以前有按揭。
婚前的是初婚，婚后无重新约定可以产权人自己来。
父亲的身份证一定要吗用出生证明体现母女关系，只上传母亲身份证、出生证明、离婚证、离婚协议可以吗过户当天卖方需要过来吗还是只要监护人待卖方身份证及其他证件过来
买方未满十八周岁不用来，出生证可以证明过户可以，具体要减税如果需要再补。
9.夫妻双方已离婚，协议没有体现房屋归属，夫妻双方签字，如何录系统
10.卖方离婚又再婚，已经离婚析产换证，明天要过户，请问她现在的老公要过来签字吗
不用
11.析产的是按新证还是按查档的文件备案日期算呢
析产按旧证的日期算
12.房屋本来为母女双方共有，现母亲一半赠与女儿，是婚后赠与的，现女儿已婚，女儿夫妻双方都要签字，还是女儿自己签字呢
13.老公赠与老婆的，婚后财产，这种要网签吗
赠与的都不用网签，老公给老婆的属于财产重新约定，只要到不动产申请就可以了。
14.父母离婚后产权证写孩子的名字，孩子未成年，现在房子要卖要提供什么手续，另外父母现在也再婚了。
由父母亲双方来签字带上小孩的户口簿、监护人证明（户口本、出生证、独生子女等能证明他们关系的都行）、父母的离婚证、离婚协议书+再婚结婚证、身份证，到窗口写一份卖未成年子女房产的具结书。
15.产权证是两个人的名字，婚后离婚了，把房子判给小孩，小孩成年了，需要换证吗还是重新约定
两种处理方式：
（1）可以根据离婚协议书办理，补充赠与合同办理到小孩名字，后再卖；
（2）夫妻双方及小孩之间写补充协议约定更改协议书，要体现小孩不接受该房产仍归双方所有，后再出售。
四、关于公证
1.公证书里只写网签、备案，可以过户吗
公证书写了签买卖合同就可以过户
2.受托人没有身份证只有港澳通行证，可以办理吗
可以
4.房东签订委托书补录房源信息的话需要产权人配偶签字吗
不用，只要产权人签字就可以了。
5.卖方夫妻买房是用香港的身份证买的，现在房子要出售，他们在香港民政署做的委托公证可以用吗他们是夫妻双方都委托。
要中国委托公证人做的才行，也就是他们所说的律师楼做的才行。
五、关于临时身份证
1.临时身份证怎么办理网签
卖家是临时身份证只能到窗口网签。
买家是临时身份证的可以在系统网签，不过在登记买家信息的时候证件类型选择临时身份证，附件上传一定要上传买家户口本。
六、关于未成年人
1.买方未满十八岁，监护人代签的话父母两个要不要一起来，还是一个就可以
一个即可。
2.请问不满14周岁的做产权人，父母是台湾户籍，想要让他奶奶做为监护人，那要怎么录入信息
监护人不可以是奶奶，法定监护人一定是父母亲，除非父母亲是无民事行为能力的。
3.产权人13周岁，直接用小孩身份证识别就可以吗监护人要录入吗
是买方的话监护人录一个，是卖方的话监护人要两个人都要录。
4.继承网签过户，产权人母子共有，小孩未成年需要准备什么资料
5.产权人是未成年人，房子是继承过来的，可以买卖吗
6.以泉州户口的未成年子女名字购房，父母是外地户口，可以过户吗
可以，但是需要提供监护人证明（派出所证明或出生证、独生子女证）
7.买方是未成年，买方的户口本在她爸爸那边，她父母离婚，现在买方妈妈要做买方的监护人，网签时候买方上传的证件有什么要求吗本地户口。
需要查首套的话父母亲的身份证、户口本、离婚证都要上传，要能体现监护人关系。
8.客户离婚后，男方自己出钱一次性给小孩子买房，现在要卖的话需不需要小孩的生母也来签字小孩的户口跟男方。
要的，父母亲都是监护人，都要来签。
9.父亲是泉州户口占20%儿子未成年是华侨身份（菲律宾出生，中国护照）占80%，可以这样网签吗如果有证明，份额可以这样写吗
不行，儿子也要有在这边居住或学习的证明（学校开证明）才能买房。符合购房条件可以这样约定
10.产权人写的是未成年子女的名字，父母离婚，可以提供离婚证、户口簿、离婚协议，户口簿没有同一本。买房需要两个监护人都签字吗
买的可以一个监护人签字，卖的一定要两个监护人都签字。
11.全家人都是香港户口，房子是泉州市市区的现在父母要过户给他们的孩子，要提供什么材料
提供身份证明、父子关系就可以，直系亲属之间的买卖赠与不受限购。
12.舅舅和侄子在同一本户口本上，舅舅有购买条件，侄子未成年，产权人能写舅舅和侄子的名字吗
不行
13.请问卖方是母女共有，是婚后买，现母亲是离婚，女儿未成年，那网签合同是卖方签母亲，代理人那签父亲名还是代理人父母两人都要签
父母亲都是监护人，都必须签。
14.房东配偶去世了，继承人当中有两个未成年子女，房东可以代子女签放弃继承吗
七、关于居住证
1.旧的居住证签发日期是2015年11月14日，满一年就是到2016年11月13日到期，新的居住证签发日期是2017年4月14日。没有影响吧新旧证都有。
可以购买
2.客户的居住证是15年11月3日和16年12月25日的，请问这种情况可以买房吗
3.买方外地户口，居住证过期7个月，现在补办新的居住证，新居住证还没拿到，凭旧居住证+新证受理单可以买房吗
八、关于继承
1.有业主老公去世了，房产证需要做继承换证吗，还是带上死亡证明就可交易，如需换证，换证后可不可以马上交易，还是需要证满两年才可以交易
有产生继承必须先换证有才能交易，可以按旧证满2年
2.房子做继承下来了，现场继承了，现在新证的配偶过户要到场吗
继承配偶的又再婚的新配偶不用来，如果是继承父母的配偶一定要过来
3.产权人死亡，父亲在，母亲亡，母亲的兄弟姐妹们有继承权吗
要看女方的父母亲是比女方早去世还是晚去世！如果是比女方早去世的话女方兄弟姐妹没有继承权，如果女方比父母早去世的话，父母健在得来签放弃，不在的话兄弟姐妹有转继承权
4.产权人不在，配偶在，然后产权人父母又只有一个在这样只要产权人的父母有在的人放弃继承，产权子女放弃继承，然后由产权人配偶一半继承就可以了，是吗
跟母亲的兄弟姐妹正常是没有关系，特殊情况是产权人死亡之后，母亲死亡，之后外婆或外公死亡，这样才有可能有关系
5.旧产权证做了网签，后面需要继承，继承换证后再做网签，需要等一个月吗
之前的网签要申请退件，继承取得后重新网签不用等一个月。
九、其他问题
1.房产是单位买的，性质是房改房，由法院拍卖后成交的，是否直接提供三书两证就可以过户需要提供其他材料吗
司法拍卖的直接提供三书两证加身份证明材料。
2.还在政策期内法院判决的可以过户吗
看情况，如果法院的判决与政策有冲突的话，也要等满足条件后才可以办理。例如高科雅园的限价房证上要满10年才可以上市，法院虽然给强制拍卖了，但是依然办理不了。
3.夫妻一方是丰泽的，一方是南安的，是否需要满5年才可以卖房产证只写一方的名字。
如果是丰泽的只要满2年就可以卖。
4.过户时营业执照原件需要带吗
过户时需要用到营业执照。
是按照备案的购房日期
5.公积金提取部分要开资金监管证明，请问房东要到场吗
不用，凭存款凭证即可办理。
6.买方不会写字，网签的时候可以家人代签，买受人盖手印吗
可以由配偶代签字后由本人盖手印，后面加（××代签）
7.父亲和儿子共有，现在父亲要把一半买卖过户给儿子，可以做网签吗和其他有什么不一样吗一半买卖价格可以报一半吗
可以网签，就是卖方两个人，买方变成一个，价格可以报一半，网签合同第二条第五项其他备注一半买卖。
8.产权证面积和核验的面积不一样，产权证办好后，开发商再补给2平方。产权证上是95，核验出来是97，请问核验变更后是按97还是95呢
按产权证面积95
9.单位集资建房，去年办的产证可以交易吗
10.原与单位共有，现产权比例变更为100%，新证在4月17日之后，能不能交易。
可以，算最早的证。
11.如果拍卖成交确认书是今年4月17日后的，证办出来后，要再卖出去也需要两年吗
是。所有住宅（包括一手房和二手房）合同日期是2017年4月17日之后签订的，就必须产权证满2年后才能交易。
12.土地是第一任房东的，产权证是第二任房东的，现在要卖，土地证要先变更吗
不用，土地证与产权证一起提供，可以合并办理。
买卖双方认可就行
14.房产是大伯的，侄子要加名字上去行吗怎么网签
15.业主是残疾人，有什么办法可以不到场
做公证委托或者打证明上门服务
不涉及交土地出让金就可以过户/如果打算要卖的话就不用特意办成一个人再来卖，直接卖了就行；不打算卖的话可以按买卖方式办理。
17.多一个“转交市场价”是什么意思啊会影响过户吗
这不影响交易，跟土地出让金交的多少有关，转交市场价面积越多交得越少。
18.产权人家庭名下有两套集资房的话可以出售其中一套吗
这个窗口没有权限批，要到东海住建局保障科去处理
是以网签的合同日期算，产权证满两年是以证的第二天算满。
20.产权人身份证上跟产权证上的名字一个是简体字一个是繁体字，过户的时候这个证明可不可以用
证明可以用，原件过户的时候会收取。
21.个税因工作调动断了一个月能买吗
在泉州交的，不是补交的就可以。
22.去年年底法院拍卖的房子，今年七月份办证出来，可以过户吗
拍卖成交日期是4月17日前的可以卖，之后就不能卖，跟拍卖成交确认书有关
23.仁风新村的商品房没有土地证可以直接过户吧
24.今年六月份出来的证，是赠予过来的，那要不要满两年才能交易，还是可以交易
直系亲属之间的赠与不需要满两年，可以交易。赠与时有提供证明了，你只要跟他确认是直系亲属的就可以，或者是户口本有在一起的提供过来也可以。
25.廉价房，限价房可以过户吗
廉价房不能过户，只能产权人过世后继承，限价房可以过户，但年限要到了才能过户。
26.法院拍卖给银行，银行拍卖所得后又转让给第三方，请问可以直接过户给第三方吗银行拍卖所得并没有过户过来直接在转让给第三方
不能两手合一起办，要一手一手办。
27.没有过户可以查房吗
档案馆目前他们可以查个人的无房证明，无法查家庭成员的无房证明，网签提交了就可以查家庭。
28.拆迁安置房不限售吗
拆迁安置房本身是旧房拆了，安置到新房这一事实发生在限售之前，所以不存在限售的问题，但是买完了之后就变成商品房不是安置房了，就要限售啦。
29.拆迁安置不受满两年或五年限制，是否要交增值税
不满两年肯定要交的。
30.私宅没办法办产权证，可以只办土地证吗
办证可以，但不能过户。
31.工业用地的买卖交易需要什么材料出售方是泉州的公司，法人是香港身份，购买方是泉州的公司。
企业是股份制的提供股东会决议、企业章程及内资情况表、营业执照、法定代表人身份证、委托书、受托人身份证
32.请问自建房目前有在限售限购范围内吗
有的，自建房也是属于住宅。
33.卖方是香港居民证买的房子，证件之前是00，现在换了第二次证件，号码变成了01，到时候是不是旧证新证一起带过来就可以吗
34.拆迁安置房也属于政策性用房吧
如果附记只写拆迁安置房那就不是政策性用房；如果写拆迁安置又有房改售房，那就是政策性用房被拆后安置的。