父母的房子是买卖好还是赠予好父母的房产赠予和买卖给子女哪个比较合适

很高兴回答你这个问题，现在我给你分别讲讲这两种方式的不同：

2.接受赠与的房产，再次出售，过户需要缴纳20%的个人所得税，而买卖不存在个人所得税的问题。

具体如何选择就看你自己了，个人建议是走买卖

一般父母的房产给孩子有三种方式，继承、赠予、买卖三种方式。

1、继承:这种的方式是税费最少的，在父母离世后方能办理，子女到公证处，签署继承(放弃)手续，子女之间无任何纠纷就可以办理了。如果想把继承过来的房产出售，需要缴纳1%的个人所得税和5.3%的增值税。

2、赠予:父母在世时就可以办理，需要缴纳3%的契税。如果子女在受赠后出售，不足五年的需要缴纳个人所得税20(盈利部分)%或房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除)。

3、买卖:就是正常交易手续。

a、契税、首次购房时，90平以下的契税1%，90平以上契税1.5%，二套房90平以内1%，90平以上2%。

b、增值税、满两年及免征增值税，不满两年缴纳5.3%。

c、个税:房本满五唯一免除个人所得税1%。

赠予和买卖过户给子女，产生的费用是差不多的，差别不大!

但是赠予的房子再次出售，产生的费用会很高，缴纳20%的个人所得税!而买卖过户再次出售只有一个点的个人所得税!

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

比起赠予，买卖是最透明，最省钱省力的方法!但前提是子女要有购房名额!

房子过户给子女有三种方式分别是继承、赠予、买卖

1、买卖

房产证满5年以上，只需要缴纳契税和房产转移登记费;房产证不满5年，需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠予

需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费。

3、继承

需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。

办理公证手续，还需要你的爷爷奶奶、兄弟姐妹等直系亲属签字放弃继承权的协议，相对比较麻烦。

综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式比较省心、省钱。

满2年的房屋，赠与要比买卖税高，也就是买卖过户的方式会省钱一点。

买卖划算：

房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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