如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
首次购房5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%
营业税:5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个人所得税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于144米):
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
营业税:评估价*5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元;