通常情况,房屋赠与手续的办理有如下几个步骤:
第1,委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。
第2,赠与和受赠双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。
第三,到当地房地产交易核心办理所有权转移登记手续。
赠与合同在双方签字签订日生效。接受房屋赠与的受赠人,需要持原房屋所有人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产证,贷房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起两个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请的,需要向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况处理。
房屋赠与的手续中先关税费的规定如下:评估费(根据房屋总价有不同的收费标准)、公证费(房屋评估价值的2%)和契税(房屋评估价值的3%)。评估费的收费标准为:房屋价值100万元以下,按照评估费0.5%收取,房屋价值100-1000万元按评估价的0.25%收取,1000万元以上按照评估价值的0.18%收取。与房屋买卖收费不同的是,房屋赠与不需要缴纳营业税,不涉及房款交割流程。此外还涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。
需要特别说明的事,房屋赠与合同在如下条件下是不能够撤销的:
1.具有就在扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论产权是否转移,均不能撤销。
2.经过公证的赠与合同。
3.没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。
在房屋赠与实务中,最常见的案例是父母将房屋赠与子女。房屋赠与的手续房屋买卖是非常简答的。但是用房屋买卖的方式来继承房屋才是最划算的方式。因为继承或者受赠的房产卖掉,必须按照20%的税率提交个人所得税。为了日后房产交易的低税率,买卖的方式才是较好的继承方式。
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