买房是当今人首要讨论的话题之一，家可以给人一种归属感，如果是二手房，那么必然要经历过户这一阶段。目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠予以及买卖，今天主要来了解下房产赠予过户，赠予过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。那么房产赠予过户流程是怎么样的呢，赠予房产过户费用是多少呢，下面我们一起看看。
房产赠予过户手续(房产赠予人与受赠人同时到场)
1、赠予书。指的是房产赠予人与受赠人签订的房屋赠予书面合同，按国家规定，房产赠予合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。虽然房产赠予过户可免除赠予人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等过户费。缴纳过户费时需赠予双方凭房屋所有权证和赠予合同等材料在房产交易部门办理缴纳事宜;
3、办理公证。按国家规定，房产赠予必须办理公证，公证费是评估价的2%;
4、办理产权转移。在办理房屋所有权转移登记过程中，赠予双方应一同前往房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料，如过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予书及公证书和税费收据;
5、赠予人将房屋交付受赠人。
赠予房产过户费用
整个过户过程中，受赠人需缴纳个人所得税1%(若是房屋满两年且是唯一住房则可免征;另外，近亲或有抚养、赡养关系的人之间赠予房产或发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征)、契税3%、印花税5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。但是，一般情况下，公证费是房价的2%。除此之外，部分地区在房产赠予过程中需进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
房屋赠予过户注意事项
1、在法律面前，赠予是无偿的行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
THE END