直系亲属房产过户新政策直系亲属房产过户费用

子女在成家立业的时候，父母总会给子女准备一套房子，有时候是重新购买，有时候是直接过户自己名下的房子。对于直系亲属过户的方式，有很多政策以及规定，下面就和小编一起来看看直系亲属房产过户新政策，顺便来说说直系亲属房产过户费用以及直系亲属赠与房产要交税吗。

一、直系亲属房产过户新政策

直系亲属房产过户给孩子，一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，以下是直系亲属房产过户新政策介绍。

1、房产继承

特点：费用较少风险较高

房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

特点：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

3、买卖过户

特点：交易费用相对较高，风险最低

选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

二、直系亲属房产过户费用

1、直系亲属包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。

4、非夫妻的直系亲属关系房产过户，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。若是以后需要买卖的房产尽量办理房产买卖手续，日后买卖的税费没有那么高了。

三、直系亲属赠与房产要交税吗

直系亲属赠与房产要交税吗？房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，最主要的是契税，是房屋评估价格的3％。若是在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税。若是在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。

法律规定：1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。