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董代灵
二手房的过户费用的税种其实不多，最主要的就是契税，个税，还有就是未满两年有增值税，因为大部分地方为了方便，都是实行卖方尽收价，客户交税，所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的，但是因为有些房屋产生的税费较高，也有由买卖双方协商共同承担的情况，我们还是来说一下这些税费由谁产生。
契税:契税是首当其冲要缴纳的，买新房和二手房都需要交的，只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的，所以这是应该购房者承担的。
个税:如果是自己的商品房，一般是1%的个人所得税，如果是继承或者赠与，则会产生差额20%的个人所得税，所以这是卖方产生的，由卖方承担。
增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税，所以应由卖方承担。
这个税费可以自行协商，当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的，所以还是需要在房价上面多谈判。
注意~羊毛出在羊身上，假如是个老证，不是满五唯一，需要出个税，说起来是房东出，但是那不就加到房价里了，所以说最后还是买家出！
最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价，就是什么都不用管，最低多少钱，这样税费好计算多少，买家直接出就好，要不然到时候两个人一起缴纳税费，多麻烦，而且万一你觉得你承担多了，又是口舌之争！
龚妙之
二手房交易税费有哪些？什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，二手房交易税费的收取标准是什么呢？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
一、税费税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城市维护建设税
营业税的7%。
费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
土地税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
过户费用
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
（2）营业税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5.6%缴纳。
（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋权登记费：80元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
雷渊思
转载自百家号作者：老杨话三农
如今，买房买车上班发工资都要交税纳税，可以说，税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面。其实不仅买房需要交税，卖房同样需要缴纳一大笔个税，只不过这笔钱是由买家缴纳的罢了，为了省下这笔高昂的税费，一些人便以赠与的名义进行房屋过户。殊不知，2018年新的地产税法做出规定，目前只有4种情况可以免征个税，除此之外都是需要缴纳个税的。
一、夫妻离婚所得
二、“满五唯一”的二手房
三、遗嘱继承或法定继承
四、直系亲属和无偿赠与
最后一种免征情况比较特殊，要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件，两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都必须依法交税纳税。所以，如果大家想以赠与的名义偷税漏税是行不通的，该交税的钱一分也少不了。