直系亲属过户购买和赠与哪个更合适？大连房产经纪人

首先解释一下什么是直系亲属？直系亲属一般分为直系血亲和直系姻亲，直系血亲包括父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女；直系姻亲：包括配偶、配偶的直系血亲。

1、直系亲属赠与完毕后，再次出售界定是否满2年或者5年，可以追溯原发证日期；

2、直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

3、赠与对于有住房限购政策的城市，受赠人必须具有购房资格，出售也受限售时限限制；

4、赠与的房屋计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响；

5、非直系间赠与，受赠人需要交纳房屋评估价20%的个人所得税。

办理直系亲属房屋赠与的费用，除产权证登记费外，契税按照市场评估价*4%全额征收，个税没有变化，依旧按照是否满五且唯一来界定征收。

办理直系亲属之间买卖的费用，除产权证登记费外，用途为住宅的契税目前是有优惠，但购买关系仅限于父母和子女之间，配偶之间，是以总房款600元/套作为评估价*相对应的契税税点来征收，个税没有变化，依旧按照是否满五且唯一来界定征收，所以采用这种方式过户非常合适。但如果是爷爷奶奶的房子卖给孙子是没有600元这个优惠的，需要按照正常市场评估价减半来征收契税和个税。