对于许多人来说，买房是人生中的一件大事，了解一些与房屋有关的知识是非常有必要的。关于房屋产权变更你了解吗？今天的房博士就来科普产权变更方面的知识。
什么是产权变更？
房屋权属变更登记是指房屋产权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。产权变更登记包含以下情况：产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；夫妻产权约定的变更登记；房屋用途发生变更的变更登记；房屋面积增、减变化的变更登记。
房产更名和房产过户
产权变更中主要有两种情况：
房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产过户
房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂得多。
房产更名和房产过户有区别
操作方式不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户的。
费用不同
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
雅安日报/北纬网记者柳青
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