亲属房产过户随意定价，任性？房产

《大河报》载：网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平方米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。

谨防弄虚作假

诚然，一些直系亲属房产过户不以再出售谋取经济利益为目的，但按照现行的税收规定，须交纳的税费较多，过户双方负担较重，似乎不近情理。如果这种房产过户不以再出售谋取经济利益为目的，也许应当考虑免税或减税。不过，这应当征求民意并交由国内立法权威机构研究决定。在这一切未完成之前，地方税收部门即便真心想为民做好事，也不能“任性”到我行我素的地步。

未必一定能少缴税

何勇（职员）：直系亲属之间的房屋过户，一般多为赠予、继承的变相选择，不存在法律风险。但是，直系亲属之间的房屋过户之后，未必一定是自住房，还有可能出现二次交易。届时房屋二次交易价格必定是市场价，意味着合同上的增值部分将远远超过房屋的实际增值部分，到时纳税基数将非常的庞大，税负很重，会补上今日过户少缴的税费，降低房屋投资的利润。另一方面，由于房屋转让需要交纳的税费非常之重，如果按照二手房市场的潜规则，税费不是由卖方承担，而是转嫁给买方，由买方承担，很容易直接导致房屋失去转让市场，无人可买。

简单举例说明，父母有一套本来价值100万元的住房，以1万元的低价转让给子女，确实能省下一大笔税费。但是，几年之后，这套房子涨到了150万元，子女转手给其他人，这时候又得交税，而此时房屋个税的基数不是房屋只增值的50万元，而是149万元，此时则需要缴纳更多的税。所以，从长远来看，直系亲属之间过户房屋可以随意定价，未必一定能少缴税。

不妨直接免税

换一个思路，如果直接对直系亲属过户进行免税，一方面，符合了直系亲属是“自家人”的亲情与伦理传统，另一方面，过户者没有必要再虚标合同价，是多少就是多少，反正都不交税，自然也就没有了合同价格虚假等问题！

体现政策善意

苑广阔（职员）：在郑州市一套面积92平方米的房子，如果按照以往的规定在直系亲属之间进行房屋过户，需要缴纳各种税费9万多元，但是按照新规纳税，双方可以以500元的合同价格过户交易这套房产，最终只要纳税几十块钱，和原来相比几乎就是“免费”了，这无疑大大减轻了房屋过户双方的经济负担。

房屋买卖过程中需要缴纳各种税费这没有什么问题，但应该限于商业性质的房屋买卖之间，而直系亲属之间的房屋过户，一般属于继承、赠予，体现出的不能算是一种商业关系，而更多的是亲情关系。从这个角度来说，原来国家关于房屋过户交易的纳税规定，有“一刀切”之嫌，而郑州市刚刚出台的房屋过户新政，等于是变原来的“一刀切”为区别对待，体现了政府在政策上的善意，值得肯定。