房产赠予后转卖新政策是指自2021年1月1日起，实行的一系列房产赠予和转卖的政策。该政策旨在加强房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，保护消费者权益，促进房地产市场健康稳定发展。
赠予后转卖新政策的主要内容包括以下几个方面：
3.赠予后转卖的税收政策。赠予后转卖的，原产权人需要缴纳个人所得税，税率为20%。转让人需要缴纳契税和营业税，税率为3%。
4.赠予后转卖的房产限制。赠予后转卖的房产，不得用于销售或出租，不得上市交易。
5.赠予后转卖的房屋安全。赠予后转卖的房屋，原产权人应当保障转让人使用房屋的安全。
赠予后转卖新政策的出台，是为了保障消费者的权益，遏制房价过快上涨，促进房地产市场的健康稳定发展。同时，该政策也有利于优化房地产市场的资源配置，提高房地产市场的透明度和公平性。
房产赠与后转卖政策调整图1
赠与的定义与特点
赠与，是指在赠与合同中确定只归一方的财产，不归第三方的行为。赠与合同是指出让人与受让人签订的，确定赠与财产的合同。赠与具有以下特点：赠与财产的所有权直接发生变化，赠与人失去对赠与财产的所有权，受让人取得赠与财产的所有权；赠与合同中通常有明确的赠与财产和赠与条件；赠与合同的目的是为了满足赠与人的慈善、公益或者其他社会公益目的，不是为了获得经济利益。
房产赠与后转卖政策调整图2
赠与后转卖的处理
赠与后转卖的处理，主要取决于赠与合同中的约定。根据赠与合同的约定，赠与财产可以进行转卖。通常情况下，赠与合同中会明确规定赠与财产的转卖条件，如转卖价格、转卖程序等。如果赠与合同中没有明确规定，赠与财产的转理可以依据法律规定进行。
房产赠与后转卖政策调整
2018年，我国对房产赠与后转卖的政策进行了调整。在新的政策中，赠与人在赠与房产后，不得再次将该房产进行转让。这一政策的目的是为了防止赠与人在赠与房产后，通过转卖获取非法利益。在新的政策下，赠与人在赠与房产后，如果需要进行转让，应当经过赠与人的同意，并按照法律规定进行。
政策调整的影响分析
1.对赠与人的影响
在新的政策下，赠与人在赠与房产后，如果需要进行转让，必须经过赠与人的同意。这增加了赠与人的义务，可能会对赠与人的意愿产生影响。但同时，新的政策也明确了赠与财产的转卖条件，如转卖价格、转卖程序等，这有利于赠与人在进行转卖时，更加明确自己的权利和义务。
2.对受让人的影响
在新的政策下，受让人在赠与房产时，需要经过赠与人的同意。这为受让人提供了更多的保障，防止受让人在赠与房产后，因赠与人的突然转让，导致自己权益受损。同时，新的政策明确了赠与财产的转卖条件，有利于受让人在赠与房产时，了解自己的权利和义务。
房产赠与后转卖政策调整，是为了适应房地产市场的发展和变化，保护赠与人和受让人的合法权益。新的政策对赠与人和受让人都产生了影响，有利于规范房地产市场的交易行为，促进房地产市场的健康发展。