子女继承父母房产需要交多少钱

第一个办法比较常见，那就是传承。遗产分为法定继承和遗嘱继承两类。法定继承是指房屋在无遗嘱的情况下，根据遗产的先后顺序进行转移和分配。假如有两个孩子，而老人却只希望将房屋赠予其中一位，则须事先订立一份遗嘱，指定该继承人。房屋评估和继承公证的费用是房屋评估和公证。房屋评估费用通常为房屋评估价值的5%，但是每个房屋的评估费用最少为1000元。通常的评估价格要低于市场价格的30%。因此，一栋五百万的房子，估价大概在元左右。

继承公证费按评估值梯度执行，得利额低于200,000元的，按1.2%计征；以上金额低于500,000元的，按1%计；超过500,000元以下的，按照不高于0.8%的标准征收；超过一千万元以上的，按照不高于0.5%的标准收费；超出一千万元的，按照0.1%的标准收费。

第二种继承房屋的方法是赠予。家长们自愿把他们私人财产赠与他们的孩子。一般来说，直系亲属之间的赠与是最方便的，因为赠与要支付公证费、评估费、登记费、印花税，赠与人还要按3%的比例交纳。总的来说，一栋北京市场价值五百万的房屋，评估价值350万，税金约为12万，成本要高于继承。但是北京的限购城市，必须要有自己的房子，否则就算家长愿意，也买不起。

第三个方法是把它卖给儿童。父母把房屋“卖给”自己的孩子，就像是一种正常的交易，而在这一过程中子女继承父母房产需要交多少钱，他们要缴纳的税款，和一般的房地产没有什么区别。如果这套房子是父母唯一的房产，并且已经有五年的房龄，而孩子是第一次买房，则可以享受税收和营业税的优惠，而房产评估值350万，则要交3.5万元。这也是税收最低的一项。若房子不超过五年，或非独户，除交1%的契税外，还要交纳百分之二的个人所得税，百分之五的营业税，这就是将近三十万。