直系亲属房产过户怎么收费程杰律师律师文集

直系亲属房产过户有的收费，有的不收费。直系亲属过户一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户。房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，继承人以继承的方式获得被继承人的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。赠与过户需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。买卖过户所需费用主要为营业税个税契税。

二、房产过户新规直系亲属

（一）直系亲属之间的房产过户方式主要有三种，分别是：继承、赠与、买卖。

其中买卖过户所涉及的税费比较高，而继承和赠与则相对比较低。

（二）根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中的规定：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事双方不征收个人所得税。

2、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事双方不征收个人所得税。

3、此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事双方也是不征收个人所得税的。

三、直系亲属房产过户种类包括哪些

直系亲属房产过户

（一）赠与

优点：

1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;

缺点：

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。

（二）交易

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格;

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1%）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）方式缴交个人所得税。

1、需严格执行广州市限购政策;

2、买方购房时需缴交契税;

3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5.6%）;卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×1%）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）。

（三）继承

只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。