支招！想把房产过户给子女，哪种操作最省钱？
作为父母，如果想把房产留给子女，会有什么方式呢？
一般，常见的过户方式有三种：继承、赠与和买卖，每种方式都会产生一定的费用，而且涉及不同的操作流程及法律风险。那么，到底哪种方式更为划算呢？下面这张表格，涵盖了三种过户方式的基本费用。
当中，有几个比较容易忽略的地方，我们接着往下看。
1、买卖：买卖相对简单明了，接下来我们算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。我们以一套面积为90㎡，市值200万的普通住房为例。如果父母的住房满5年且唯一，可免征个税，满2年可免征增值税。二手房买卖的费用基本包括：2万元契税（1%）（首套、二套购房）、登记费为80元，合计20080元。
2、继承：一般来说，子女是父母的法定继承人，不需要缴纳契税、个税、增值税，只需要支付公证费和印花税。需要注意的是，当继承的房屋以后想再次出售时，需要缴纳20%的个税，相当于200万的房子，个税就是40万。只有一种情况可以免征，就是在出售继承来的这套房子时，必须满足“满5且唯一”。另外，办理继承过户涉及比较复杂的流程和法律问题，需要提前了解清楚。
3、赠与：需要缴纳契税和印花税，200万的房子，费用包括6万元契税（3%）、印花税2000元（0.1%），总共是62000元。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，同样可能存在20%的个税。
那么，三种方式，到底怎么选？
综合以上三种过户的方式来看，赠与的税费最高，继承的流程较为复杂，买卖在流程和费用上占有优势，当然，还需要具体问题具体分析。如果房产未来不考虑再转让，继承的税费较少。如果未来房产有可能再次出售，且不是继承人名下的唯一房产时，税费较高，这时候，买卖更为划算。
THE END