我们先来看两个不需要缴纳契税的政策：
一、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
政策依据：
《中华人民共和国契税法》第六条第一款第（四）项、《财政部税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号）第一条
二、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
《中华人民共和国契税法》第六条第一款第（五）项
关于“夫妻”之间契税政策，通常没有争议，自不必多说。本文讲讲（夫妻之外）直系亲属赠予住房（或称“房产过户”）的契税问题。举个简单例子，张三把一套住房过户给了自己的儿子，交不交契税呢？
首先，基于“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税”这个政策，我们来明确什么是“继承”？
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。
明确了这一点，这个问题其实也就明白了。被继承人死亡，法定继承人继承住房，免征契税。除此之外，非法定继承人继承住房，或者被继承人并未死亡，而赠予住房给直系亲属，皆非免征契税之情形。
注：法定继承人有哪些？我们来看《民法典》“法定继承”这一章的规定
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。