卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
这种很少有卖的吧，一般很难找，一般商铺业主是不会买的吧，不过要找的话可以找中介问问，建议还是考虑产权商铺，直接通过开发商或者代理商购买，独立产权，回报率稳健，省心省力呢
卖，是没有限制的。一般在中介公司挂牌，成交后--签正式买卖合同--买方支付首付款--买方办理贷款---若您有银行贷款则办理还贷手续--办理税务申报审核---办理纳税及产权过户--买家领取产证---银行发放贷款给您---交房（物业、水电煤更名）---交易结束。
买，上海目前港澳台同胞在上海买房，如果不贷款，需要提供在上海工作满一年的证明，一般是单位出具的劳动合同，具体区域有具体规定，最好事前做确认。如果要贷款，需要和具体银行做确认，可能需要提供纳税证明什么的比较麻烦。流程可以参照上述流程走。
此外，关于中介收费，最多不超过成交价的1%，现在市场不好，可以谈打折。如果有认识的买家，找中介公司做代书，5000块以内可以搞定。至于合同公证费、售房的营业税、个税、手续费等需要您按规定自行承担。