房产干货｜关于“赠与税费“你知道多少？成都有贝壳

案例：张先生在郫都区以60万的价格购买了某楼盘的一套87.3m2套三单卫住宅，因特殊情况，将房屋赠与给了自己的儿子小张，赠与时该房屋的核税价为80万。随着房地产行业的快速增长，小张决定将房屋进行出售，准备置换，挂牌价为120万。

在以上所有过程中，每个环节需要缴纳多少税费呢？

随着房地产市场的快速发展，资产赠与的情况也越来越多，直系亲属赠与更是常见现象，那么关于房屋直系亲属的赠与以及赠与之后的房屋出售所产生的费用，你知道多少？

赠与时产生的费用：

房产赠与税的缴纳基数为赠与前房屋买卖的价格，当然，也需要正常缴纳契税。

具体的流程为：首先，房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

在这个过程中需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，一笔契税。重点费用为契税：直系亲属在赠与时会产生当时房屋核税价3%的契税，无增值税及个税。

张先生将房屋赠与给儿子小张，属于直系亲属赠与，当时的房屋核税价为80万，则在进行房屋赠与时会产生3%的契税24000元。

赠与后交易产生的费用：

（1）如果卖方名下的房屋是满五唯一，则没有增值税和个税，契税按照买方情况决定若买方为首套房：增值税：0元个税：0元契税为1%（首套且面积<90m2），即1200000*1%=12000元（2）如果卖方名下房屋是满五不唯一，则没有增值税，但会产生个税（差额的20%），契税按照买方情况决定若买方为首套房：增值税：0元个税：（120万-60万）*20%=120000元契税为1%（首套且面积<90m2），即1200000*1%=12000元（3）如果卖方名下房屋是不满五，则有增值税5.3%，个税（差额的20%），契税按照买方情况决定若买方为首套房：增值税：120万*5.3%=63600元个税：（120万-60万）*20%=120000元契税为1%（首套且面积<90m2），即1200000*1%=12000元

小编给大家列一个表格，可以作为参考，或许更加直观

注：房屋若不满五，无论是否唯一，都会产生增值税及个税

以上是关于房屋在赠与时及赠与后交易所产生费用的基本情况，也是小编对”赠与“的初步理解，希望能够给大家带来小小的帮助，若有不正确或不清晰的地方请以政府实时政策为准。

在了解房屋赠与情况时，优质好房必然推荐一波，好房永远不会迟到，也不会缺少，只是没有被发现而已，小编借此机会给大家推荐几套优质好房，可以作为参考。（以下房源均不是”赠与房源“，因此也不涉及关于赠与房源出售所产生的相应税费大家尽管放心看房）。