住房“以旧换新”青岛按下启动键山东各地山东新闻新闻

原标题：住房“以旧换新”青岛按下启动键

青岛楼市启动

“以旧换新”

据了解，此次中杰地产“卖旧买新、以旧换新”活动共推出30套新房房源，其中中杰时代御园住宅20套，中杰时代天街商铺10套。回收旧房源范围为平度市主城区范围内旧房，北至沈阳路、南至厦门路、东至广州路、西至锦州路。旧房价格认定主要以税务基准价为基础，以房产交易中心近期成交价为基准，结合旧房区位、新旧程度、楼层位置等因素进行一定比例浮动，具体面议。具体操作流程为先期签订协议，双方就新房、旧房认价一致后签订“以旧换新”协议，客户按协议约定支付定金。之后客户“以旧换新”的老房子评估金额作首付，双方签订《商品房买卖合同》，公司协助客户办理按揭贷款手续。

全国多地支持

住房“以旧换新”

平度“以旧换新”的模式其实在全国多地已经开始实施。2023年就有20余地进行住房“以旧换新”探索实践。2023年9月，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布通知，联合推出“换新购”服务，支持“卖旧换新”住房改善需求；去年12月，苏州市住建局宣布实施“卖旧买新”购房契税补贴政策，补贴新房契税缴纳份额的50％—100％。

今年以来，包括重庆、武汉、郑州、南昌、福州、长沙、大连、西安等重点城市在内，更多城市加入支持住房“以旧换新”队伍。4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布开展商品住房“换馨家”活动的通知，拉开一线城市住房“以旧换新”序幕，5月深圳进一步将商品住房“收旧换新”和“以旧换新”写入楼市新政。4月底更多一线城市加入，上海、广州相继推出住房“以旧换新”活动。

三种模式助力

楼市良性循环

“优鲜卖”探索

“以旧换新”先行模式

购房“以旧换新”在青岛有另外一个名字——优鲜卖，而且早在2022年9月就存在了。这是青岛房协、贝壳找房青岛站联合打造“优鲜卖”服务模式，也是贝壳找房在全国首创的一种房屋交易模式。据了解，优鲜卖通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障购房者认购风险，并可在短期内帮助购房者成功置换。优鲜卖大体分三步：

一、买房者与开发商、贝壳签署三方协议，之后与开发商签订认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署“好赞”协议。

三、若旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。

可以看到，该模式最大亮点是让房东获得了更大的选择权。如果房东后续因二手房交易失败，其新房可买也可不买，没有违约风险或心理负担。